立地・交通
アルファスマート姫路市役所南は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス7分。姫路駅徒歩21分、山陽姫路駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
65.12〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
アルファスマート姫路市役所南は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス7分。姫路駅徒歩21分、山陽姫路駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファスマート姫路市役所南は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.12から79.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファスマート姫路市役所南の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファスマート姫路市役所南の過去の取引実績
直近価格
2,812万円
平均価格
3,033万円
最高値
3,580万円
最安値
2,695万円
アルファスマート姫路市役所南の売却査定履歴です。直近価格は2,812万円、平均価格は3,033万円、最高値は3,580万円です。
2,880万円
2021年6月
2,739万円
2021年6月
2,700万円
2022年4月
2,695万円
2022年4月
3,480万円
2024年6月
3,396万円
2024年6月
3,200万円
2024年9月
3,118万円
2024年9月
3,080万円
2024年11月
3,036万円
2024年11月
3,280万円
2025年5月
2,880万円
2025年5月
3,480万円
2025年9月
3,205万円
2025年9月
2,850万円
2025年11月
2,927万円
2025年11月
2,790万円
2025年12月
2,923万円
2025年12月
2,790万円
2026年1月
2,874万円
2026年1月
3,580万円
2026年3月
2,812万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。子育て支援センターも近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅からは少し距離がありますが、バス便も利用できるので許容範囲です。
良い点: 築浅で設備が新しく、使いやすいです。特にキッチンや浴室の設備は満足度が高いです。床暖房は冬場に重宝しています。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 管理形態が不明なのが少し気になりますが、特に問題は起きていません。
姫路駅からは少し歩きますが、周辺の生活利便性は非常に高いです。築浅で設備も充実しており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
良い点: JR姫路駅まで徒歩21分は少し遠いですが、バス便もあるので通勤・通学には選択肢があります。姫路城へのアクセスが良いのは魅力的です。
気になる点: 自転車がないと、駅までの移動は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、好印象です。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 駐輪場が少し狭く感じるかもしれません。
良い点: 市役所が近く、行政サービスへのアクセスが良いです。商業施設も徒歩圏内にあり、生活しやすい立地だと感じました。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。駅からの距離はネックですが、周辺環境の良さと建物の質を考えると、検討の価値はあると思います。特に子育て世代には魅力的な要素が多いのではないでしょうか。
アルファスマート姫路市役所南は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス7分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファスマート姫路市役所南の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファスマート姫路市役所南は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。