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マンション

ジオタワー南森町

大阪府大阪市北区東天満2丁目3-7JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

単身（投資目的）

50.42〜56m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

50.42〜56m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区東天満2丁目3-7
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分
築年月
2021年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付37階建
総戸数
250戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
50.42m² ～ 154.74m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2850.97m²
駐車場数
105
建ぺい率
49.4%・90%
容積率
699.9%・700%
分譲会社
阪急阪神不動産サンケイビル
施工会社
フジタ
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
ジオ
備考
免震構造 駐車場 105台（機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む） 自転車置場 352台 -2段式：328台（上段123台・下段(スライド式)205台） -スライドラック式：20台、平面式：4台 -サイクルポート：74区画 バイク置場 5台（中型：2台・大型：3台） ミニバイク置場 45台（ラック式(原付スクーター専用)：35台・平面式：10台）
延床面積
27792.41m²
建築面積
1408.64m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満2丁目3-7
バルコニー面積
12.15m² ～ 37.65m²

ジオタワー南森町の物件固有情報

立地・交通

ジオタワー南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオタワー南森町は築5年（2021年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付37階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産サンケイビル、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.42から154.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオタワー南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオタワー南森町の過去の取引実績

直近価格

1億634万円

平均価格

8,269万円

最高値

2億5,800万円

最安値

4,550万円

下落傾向（前回比 1,666万円）

ジオタワー南森町の売却査定履歴です。直近価格は1億634万円、平均価格は8,269万円、最高値は2億5,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区東天満2丁目3-7

口コミ・レビュー

南森町暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪天満宮駅まで徒歩3分と非常に便利。JR東西線と地下鉄谷町線が使えて、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物や外食に困ることはありません。歴史ある街並みと新しい商業施設が混在していて活気があります。

気になる点: 夏場は祭りの時期など、人通りが多く賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ジオタワーという名前の通り、タワーマンションらしく洗練された外観です。共用部も綺麗に保たれており、ホテルのような雰囲気があります。

交通利便性と生活利便性の高さは抜群です。大阪の中心部でありながら、落ち着いた雰囲気も持ち合わせています。共用施設も充実しており、快適に暮らせています。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、内装はモダンで高級感がありました。収納スペースも十分そうで、ディスポーザーなどの設備も充実していました。

気になる点: 専有面積50㎡台の1LDKは、二人暮らしなら十分ですが、将来的な子供の成長を考えると少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応は安心できそうです。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象を受けました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーや商店街が近く、生活しやすい環境は魅力的です。堀川小学校も学区内に入っています。

気になる点: 一方、梅田やキタエリアに比べると、少し落ち着いた雰囲気で、大型商業施設へのアクセスは少し遠く感じます。

立地は非常に魅力的ですが、価格帯がネックです。部屋の広さや間取りによっては、ファミリー層には少し不向きな場合もあるかもしれません。共用施設や管理体制は良いので、単身者やDINKSにはおすすめできる物件だと思います。

ジオタワー南森町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオタワー南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ジオタワー南森町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ジオタワー南森町に関するよくある質問

ジオタワー南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ジオタワー南森町の売却相場はいくらですか？

ジオタワー南森町の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオタワー南森町は築5年ですが売れますか？

ジオタワー南森町は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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