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マンション

プレサンスロジェ桜川

大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-21南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

56.34〜62m2 / 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

56.34〜62m2 / 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

56.34〜62m2 / 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-21
交通
南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分
築年月
2019年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
56.34m² ～ 80.50m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
978.88m²
駐車場数
20
建ぺい率
45.56%・60%
容積率
299.65%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
ノバック
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域
大阪市立難波中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
3404.85m²
建築面積
445.92m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-21
バルコニー面積
9.05m² ～ 11.23m²

プレサンスロジェ桜川の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ桜川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分。汐見橋駅徒歩8分、桜川駅徒歩9分、大正駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ桜川は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.34から80.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ桜川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ桜川の過去の取引実績

直近価格

4,163万円

平均価格

4,024万円

最高値

5,078万円

最安値

3,309万円

下落傾向（前回比 60万円）

プレサンスロジェ桜川の売却査定履歴です。直近価格は4,163万円、平均価格は4,024万円、最高値は5,078万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-21

口コミ・レビュー

桜川暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 汐見橋、桜川、大正と3駅利用でき、乗り換え次第で色々な場所に行けるのが便利。特に桜川駅からはなんば方面へのアクセスが良い。

気になる点: 南海汐見橋線は少しローカルな印象。JR大正駅までは少し歩く。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 夜は少し暗い道もあり、女性の一人歩きは気になるかもしれない。飲食店は少なめ。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じる。

気になる点: null

築年数も新しく、設備は全体的に綺麗で満足しています。間取りも使いやすく、リビングも広いです。周辺環境は、静かで落ち着いていますが、もう少しお店があると嬉しいです。交通の便は良いので、総合的には満足度の高いマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っている。収納スペースも十分あり、使いやすそう。

気になる点: 専有面積が56.34m²～80.50m²と幅があるが、モデルルームは広めだったので、実物を確認したい。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルでモダンな印象。エントランス周りも清潔に保たれている。

気になる点: 総戸数が48戸と少なめなので、共用施設はあまり期待できない。ラウンジなども最低限。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立塩草立葉小学校が学区なのは子育て世帯には安心材料。スーパーが近くにあるのは便利。

気になる点: 駅からの道は、一部街灯が少なく夜道は少し不安。大規模商業施設は近くにない。

プレサンスブランドなので、品質には一定の信頼を置いています。立地は複数駅利用可能で便利ですが、周辺はやや下町感があります。お部屋の設備は標準的で、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。子育て環境や静かな住環境を求める方には良いかもしれません。

プレサンスロジェ桜川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ桜川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ桜川の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンスロジェ桜川に関するよくある質問

プレサンスロジェ桜川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ桜川の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ桜川の売却相場は、南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩8分 阪神なんば線／桜川駅 徒歩9分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ桜川は築6年ですが売れますか？

プレサンスロジェ桜川は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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