立地・交通
W-STYLE新大阪2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/南方駅 徒歩14分。新大阪駅徒歩3分、新大阪駅徒歩6分、南方駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 22.99〜24.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 22.99〜24.01m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 22.99〜24.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 22.99〜24.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 22.99〜24.01m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
22.99〜24.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
22.99〜24.01m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
22.99〜24.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
22.99〜24.01m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
22.99〜24.01m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
W-STYLE新大阪2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/南方駅 徒歩14分。新大阪駅徒歩3分、新大阪駅徒歩6分、南方駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
W-STYLE新大阪2は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.99から24.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
W-STYLE新大阪2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
W-STYLE新大阪2の過去の取引実績
直近価格
1,714万円
平均価格
1,649万円
最高値
1,930万円
最安値
1,399万円
W-STYLE新大阪2の売却査定履歴です。直近価格は1,714万円、平均価格は1,649万円、最高値は1,930万円です。
1,840万円
2016年8月
1,753万円
2016年8月
1,650万円
2018年8月
1,625万円
2018年8月
1,460万円
2018年9月
1,531万円
2018年9月
1,480万円
2019年3月
1,399万円
2019年3月
1,600万円
2021年5月
1,550万円
2021年5月
1,600万円
2023年4月
1,545万円
2023年4月
1,600万円
2023年10月
1,535万円
2023年10月
1,930万円
2024年7月
1,708万円
2024年7月
1,880万円
2024年9月
1,739万円
2024年9月
1,840万円
2024年11月
1,714万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩3分は本当に便利。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急と複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。出張が多い私には最高の立地。
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニ、スーパーも複数あり、生活に必要なものは一通り揃います。少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えがしやすいです。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスもスタイリッシュで、帰宅時にホッとします。
気になる点: 建具の音が少し気になることがあります。
新大阪駅徒歩圏内という利便性は他に代えがたいです。専有面積はコンパクトですが、駅近で複数路線が使えることを考えれば十分満足です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。単身者やDINKSには非常におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは比較的綺麗で使いやすそうです。収納スペースは限られていますが、一人暮らしなら工夫次第でなんとかなりそうです。
気になる点: 専有面積が20㎡台前半なので、家具の配置を考えるとかなりタイトになりそうです。二人暮らしは厳しいでしょう。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしているようです。
気になる点: 共用廊下がやや狭く感じました。
良い点: 新大阪駅まで徒歩3分というのは、やはり最大の魅力。新幹線での移動が多い方には最高の環境だと思います。周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、やや騒がしいと感じるかもしれません。
新大阪駅へのアクセスの良さは抜群で、生活利便性も高いと感じました。ただ、専有面積がコンパクトなため、部屋の広さを重視する方には向かないかもしれません。単身者や、出張が多い方には魅力的な物件だと思います。管理体制も良好なようです。
W-STYLE新大阪2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/南方駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/南方駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/南方駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
W-STYLE新大阪2の売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/南方駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
W-STYLE新大阪2は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。