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マンション

ザレジデンス大阪住道

大阪府大東市大野1丁目3-1JR片町線／住道駅 徒歩6分
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🚨 ザレジデンス大阪住道
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大東市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大東市
2日前

定年前の住み替え検討

60.62〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大東市
5日前

単身（投資目的）

60.62〜67m2 / 管理しやすい広さ、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大東市
6日前

単身（投資目的）

60.62〜67m2 / 管理しやすい広さ、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大東市
7日前

単身（投資目的）

60.62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大東市
1週間前

定年前の住み替え検討

60.62〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大東市大野1丁目3-1
交通
JR片町線／住道駅 徒歩6分
築年月
2019年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
191戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.62m² ～ 88.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
4866.11m²
駐車場数
99
建ぺい率
40.29%・80%
容積率
299.76%・300%
分譲会社
阪急不動産総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大東市立住道南小学校
中学校区域
大東市立住道中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
15335.68m²
建築面積
1901.02m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大東市大野1丁目3-1
バルコニー面積
10.80m² ～ 35.56m²

ザレジデンス大阪住道の物件固有情報

立地・交通

ザレジデンス大阪住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩6分。住道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザレジデンス大阪住道は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数191戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.62から88.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザレジデンス大阪住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザレジデンス大阪住道の過去の取引実績

直近価格

4,061万円

平均価格

4,452万円

最高値

5,680万円

最安値

3,280万円

下落傾向（前回比 219万円）

ザレジデンス大阪住道の売却査定履歴です。直近価格は4,061万円、平均価格は4,452万円、最高値は5,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大東市大野1丁目3-1

口コミ・レビュー

住道駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住道駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や外食には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、一歩入ると比較的静かな住宅街です。公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店からの音漏れが気になることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で、エントランスや共用部はモダンで綺麗に保たれています。宅配ボックスやゴミ置き場も使いやすく、管理が行き届いている印象です。

住道駅へのアクセスの良さと、周辺の利便性の高さが魅力のマンションです。子育て世代にも住みやすい環境が整っており、共用部も綺麗で快適に過ごせています。価格帯も比較的手頃で、満足度は高いです。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。各部屋の収納も十分で、使い勝手は良いです。

気になる点: 天井高があまりなく、少し圧迫感を感じるかもしれません。また、床暖房は一部屋のみなので、冬場は少し寒さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているので安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしています。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR住道駅まで徒歩圏内なのは便利。駅ビルにはスーパーや専門店が入っており、日常の買い物はほぼ駅周辺で完結できます。

気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面への通勤では少し乗り換えが必要なのがネックです。

交通の便は悪くないですが、快速が止まらないのが少し残念です。部屋は広めで設備も悪くありませんが、細かな点で改善してほしい点もあります。共用部は綺麗ですが、もう少しゲストルームなどがあると嬉しいです。

ザレジデンス大阪住道の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザレジデンス大阪住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／住道駅 徒歩6分

立地の魅力

大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大東市エリアの市場動向・資産価値

ザレジデンス大阪住道の立地価値・将来性

大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大東市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザレジデンス大阪住道に関するよくある質問

ザレジデンス大阪住道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザレジデンス大阪住道の売却相場はいくらですか？

ザレジデンス大阪住道の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザレジデンス大阪住道は築6年ですが売れますか？

ザレジデンス大阪住道は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大東市エリアのマンション市場の動向は？

大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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