6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24.18〜24.36m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24.18〜24.36m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24.18〜24.36m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24.18〜24.36m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
24.18〜24.36m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
24.18〜24.36m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
24.18〜24.36m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
夫婦＋子ども3人
24.18〜24.36m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
スワンズシティ難波ノーブルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分。大国町駅徒歩5分、今宮駅徒歩10分、なんば駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ難波ノーブルは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.18から24.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ難波ノーブルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
スワンズシティ難波ノーブルの過去の取引実績
直近価格
1,732万円
平均価格
1,574万円
最高値
1,800万円
最安値
1,280万円
スワンズシティ難波ノーブルの売却査定履歴です。直近価格は1,732万円、平均価格は1,574万円、最高値は1,800万円です。
1,480万円
2015年9月
1,412万円
2015年9月
1,450万円
2016年2月
1,386万円
2016年2月
1,480万円
2016年3月
1,391万円
2016年3月
1,450万円
2016年8月
1,351万円
2016年8月
1,450万円
2016年9月
1,407万円
2016年9月
1,480万円
2016年9月
1,650万円
2017年6月
1,411万円
2017年6月
1,500万円
2017年9月
1,483万円
2017年9月
1,680万円
2018年1月
1,578万円
2018年1月
1,568万円
2018年1月
1,680万円
2018年7月
1,638万円
2018年7月
1,648万円
2018年7月
1,480万円
2018年9月
1,558万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,624万円
2018年10月
1,280万円
2018年11月
1,484万円
2018年11月
1,680万円
2019年1月
1,567万円
2019年1月
1,580万円
2019年2月
1,504万円
2019年2月
1,680万円
2019年2月
1,541万円
2019年2月
1,580万円
2019年4月
1,554万円
2019年4月
1,680万円
2019年8月
1,571万円
2019年8月
1,340万円
2019年12月
1,523万円
2019年12月
1,680万円
2020年6月
1,608万円
2020年6月
1,680万円
2021年1月
1,618万円
2021年1月
1,450万円
2021年3月
1,537万円
2021年3月
1,800万円
2023年8月
1,782万円
2023年8月
1,800万円
2024年3月
1,782万円
2024年3月
1,800万円
2025年7月
1,782万円
2025年7月
1,700万円
2025年8月
1,757万円
2025年8月
1,700万円
2026年2月
1,732万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅が徒歩5分と近く、御堂筋線と四つ橋線が使えるので、梅田や本町へのアクセスが抜群に良いです。なんば駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。夜遅くまで開いているお店もあるので便利です。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 大型商業施設へは少し歩くか、電車移動が必要です。
良い点: オートロックがあり、巡回管理なので安心感はあります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数も経ってきているので、設備面では最新とは言えません。
なんばや大国町に近く、交通の便は最高です。単身者やDINKSには十分な広さで、周辺環境も充実しているので生活しやすいマンションだと思います。価格帯も魅力的でした。
良い点: 部屋自体はコンパクトにまとまっており、一人暮らしには十分な機能性があります。キッチンやバスルームも不便なく使えそうです。
気になる点: 専有面積が24㎡台とかなり狭いため、二人暮らしには不向きかもしれません。収納スペースも限られています。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に管理されている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用施設は最低限といった感じです。ラウンジなどはありません。
良い点: 大国町駅が近く、地下鉄2路線利用できるのは大きな魅力です。JR今宮駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのは便利。
気になる点: なんば駅までは少し歩くので、毎日のように駅直結の便利さを求める方には微妙かもしれません。
交通利便性が非常に高く、なんばエリアへのアクセスが良い点が最大の魅力です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。周辺には生活に必要な施設も揃っています。
スワンズシティ難波ノーブルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ難波ノーブルの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ難波ノーブルは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
