立地・交通
エグゼ大阪城南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩14分。鶴橋駅徒歩2分、玉造駅徒歩11分、今里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エグゼ大阪城南
2,700万3,003万2,530万2,782万2,880万2,834万2,580万2,749万2,480万2,741万2,680万2,897万2,550万3,057万2,580万2,709万2,540万2,772万2,550万2,825万2,350万2,921万2,280万2,660万2,600万2,696万2,080万2,313万2,324万2,130万2,340万2,350万1,880万2,268万1,980万2,278万2,280万2,303万1,890万2,243万2,350万2,505万2,600万2,334万2,350万2,526万2,200万2,269万2,600万2,397万2,400万2,312万2,580万2,506万2,350万2,759万2,600万2,613万2,380万2,438万2,220万2,543万2,280万2,407万2,380万2,592万2,380万2,263万2,350万2,852万2,600万2,690万2,600万2,700万2,150万2,679万2,700万2,716万2,380万2,667万
マンション
エグゼ大阪城南
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目12-10JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 エグゼ大阪城南
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
37〜39.51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目12-10
交通
JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩14分
築年月
2015年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
22戸
専有面積
33.35m² ～ 39.51m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
財法建設
施工会社
玉田工務店
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立東小橋小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
種別
投資向けマンション
設計会社
尾野建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目12-10
エグゼ大阪城南の物件固有情報
建物スペック
エグゼ大阪城南は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は財法建設、施工会社は玉田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約33.35から39.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東小橋小学校、大阪市立玉津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エグゼ大阪城南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エグゼ大阪城南の過去の取引実績
直近価格
2,667万円
平均価格
2,498万円
最高値
3,057万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +287万円）
エグゼ大阪城南の売却査定履歴です。直近価格は2,667万円、平均価格は2,498万円、最高値は3,057万円です。
2,700万円
2016年1月
3,003万円
2016年1月
2,530万円
2016年5月
2,782万円
2016年5月
2,880万円
2019年3月
2,834万円
2019年3月
2,580万円
2019年7月
2,749万円
2019年7月
2,480万円
2019年9月
2,741万円
2019年9月
2,680万円
2019年11月
2,897万円
2019年11月
2,550万円
2019年12月
3,057万円
2019年12月
2,580万円
2020年1月
2,709万円
2020年1月
2,540万円
2020年1月
2,772万円
2020年1月
2,550万円
2020年1月
2,825万円
2020年1月
2,350万円
2020年3月
2,921万円
2020年3月
2,280万円
2020年4月
2,660万円
2020年4月
2,600万円
2020年5月
2,696万円
2020年5月
2,080万円
2020年8月
2,313万円
2020年8月
2,324万円
2020年8月
2,130万円
2020年8月
2,340万円
2020年8月
2,350万円
2020年8月
1,880万円
2020年9月
2,268万円
2020年9月
1,980万円
2020年9月
2,278万円
2020年9月
2,280万円
2020年9月
2,303万円
2020年9月
1,890万円
2020年11月
2,243万円
2020年11月
2,350万円
2020年11月
2,505万円
2020年11月
2,600万円
2020年11月
2,334万円
2020年11月
2,350万円
2021年5月
2,526万円
2021年5月
2,200万円
2021年6月
2,269万円
2021年6月
2,600万円
2021年6月
2,397万円
2021年6月
2,400万円
2021年8月
2,312万円
2021年8月
2,580万円
2021年9月
2,506万円
2021年9月
2,350万円
2021年11月
2,759万円
2021年11月
2,600万円
2021年12月
2,613万円
2021年12月
2,380万円
2022年1月
2,438万円
2022年1月
2,220万円
2022年1月
2,543万円
2022年1月
2,280万円
2022年2月
2,407万円
2022年2月
2,380万円
2022年2月
2,592万円
2022年2月
2,380万円
2022年4月
2,263万円
2022年4月
2,350万円
2022年5月
2,852万円
2022年5月
2,600万円
2022年6月
2,690万円
2022年6月
2,600万円
2022年12月
2,700万円
2022年12月
2,150万円
2023年3月
2,679万円
2023年3月
2,700万円
2023年4月
2,716万円
2023年4月
2,380万円
2023年4月
2,667万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区東小橋3丁目12-10
口コミ・レビュー
大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 鶴橋駅まで徒歩2分と非常に近く、JR環状線で大阪市内どこへ行くにも便利です。乗り換えなしでアクセスできるのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活には困りません。少し歩けば鶴橋商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数も浅く、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用部は最低限といった感じです。ラウンジなどはありません。
都心へのアクセスを最重視するなら、この立地は抜群です。鶴橋駅が近いおかげで、毎日の通勤が楽になりました。部屋もコンパクトながら一人暮らしには十分な広さで、設備も新しいので快適に過ごせています。周辺環境も便利ですが、夜道は少し気をつけた方が良いかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築浅で設備は全体的に新しく、使いやすかったです。特に水回りは清潔感がありました。
気になる点: 専有面積が30㎡台中心なので、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。収納も十分ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。
気になる点: 共有スペースの清掃頻度はもう少し高いと嬉しいと感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪市立東小橋小学校が学区で、通学には便利でした。近隣に公園もいくつかあります。
気になる点: 鶴橋駅周辺は賑やかですが、少し落ち着いた住環境を求める場合は、もう少し静かなエリアの方が良いかもしれません。
駅近で交通の便は非常に良いマンションです。築年数も浅く、設備面では満足できました。ただ、専有面積が狭めなので、お子さんがいるファミリーには少し手狭かもしれません。単身者やDINKS向けに特化した物件だと感じました。総戸数が少ないので、人間関係の距離感は程よく保てました。
エグゼ大阪城南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エグゼ大阪城南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エグゼ大阪城南の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エグゼ大阪城南に関するよくある質問
エグゼ大阪城南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エグゼ大阪城南の売却相場はいくらですか？
エグゼ大阪城南の売却相場は、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼ大阪城南は築10年ですが売れますか？
エグゼ大阪城南は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。