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マンション

ベラジオ京都西大路2

京都府京都市下京区七条御所ノ内北町67JR東海道本線/西大路駅 徒歩8分
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

新婚夫婦

1LDK / 43〜47.13m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
5日前

新婚夫婦

1LDK / 43〜47.13m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
7日前

新婚夫婦

1LDK / 43〜47.13m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

1LDK / 43〜47.13m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

1LDK / 43〜47.13m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区七条御所ノ内北町67
交通
JR東海道本線/西大路駅 徒歩8分
築年月
2018年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
27戸
間取り
1DK ~ 1LDK
専有面積
29.67m² ~ 47.13m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
267.58m²
駐車場数
1
建ぺい率
69.79%・100%
容積率
342.4%・438.2%
分譲会社
日本ホールディングス
施工会社
シード平和
管理会社
日本ベラジスト
中学校区域
京都市立七条中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1167.19m²
建築面積
186.73m²
設計会社
ディーエー総合計画
所在地(住所)
京都府京都市下京区七条御所ノ内北町67
バルコニー面積
3.71m² ~ 8.96m²

ベラジオ京都西大路2の物件固有情報

立地・交通

ベラジオ京都西大路2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩8分。西大路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベラジオ京都西大路2は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、1LDKの住戸構成で、専有面積は約29.67から47.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立七条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベラジオ京都西大路2の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベラジオ京都西大路2の過去の取引実績

直近価格

2,445万円

平均価格

2,620万円

最高値

3,615万円

最安値

1,990万円

上昇傾向(前回比 +45万円

ベラジオ京都西大路2の売却査定履歴です。直近価格は2,445万円、平均価格は2,620万円、最高値は3,615万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区七条御所ノ内北町67

口コミ・レビュー

京都一人暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西大路駅まで徒歩8分と近く、JRがあるので大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる時があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。大きな公園も近くにあるので、休日のリフレッシュに最適です。近所には美味しいパン屋さんもあります。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りも綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さです。防音性も高く、隣の音はほとんど気になりません。

気になる点: null

全体的に満足しています。駅へのアクセスが良く、静かな環境で生活できるのが気に入っています。部屋の設備も新しく快適です。もう少し近くに飲食店があればさらに良いのですが、許容範囲です。セキュリティもしっかりしている印象です。

京都在住20代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュなデザインです。エントランスも綺麗に管理されており、清潔感があります。オートロックなのでセキュリティ面でも安心できそうです。

気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースはあまり広くないかもしれません。

立地・交通★★★☆☆

良い点: 西大路駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。JRを使えば京都市内への移動もスムーズでしょう。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。

気になる点: バス停は近くにありますが、本数があまり多くないようです。梅田方面への直通バスなどがあればより便利だと感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制については不明な点もありますが、共用部が綺麗に保たれているのは良い印象です。

気になる点: 管理会社や管理体制についての情報がもう少しほしいです。

駅からの距離と、静かな住環境に惹かれて見学しました。部屋はコンパクトながらも使いやすそうな間取りでした。築年数も浅く、全体的に綺麗なマンションという印象です。ただ、周辺の商業施設の少なさが少し気になります。利便性と静かさのバランスをどう考えるかですね。

ベラジオ京都西大路2の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベラジオ京都西大路2京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西大路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/西大路駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ベラジオ京都西大路2の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西大路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ベラジオ京都西大路2に関するよくある質問

ベラジオ京都西大路2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベラジオ京都西大路2の売却相場はいくらですか?

ベラジオ京都西大路2の売却相場は、JR東海道本線/西大路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベラジオ京都西大路2は築8年ですが売れますか?

ベラジオ京都西大路2は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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