6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1K / 22.02〜23.18m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
プレサンス梅田東ディアロは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩12分。中崎町駅徒歩3分、扇町駅徒歩5分、天満駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス梅田東ディアロは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.02から23.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス梅田東ディアロの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンス梅田東ディアロの過去の取引実績
直近価格
1,804万円
平均価格
1,504万円
最高値
1,980万円
最安値
1,329万円
プレサンス梅田東ディアロの売却査定履歴です。直近価格は1,804万円、平均価格は1,504万円、最高値は1,980万円です。
1,400万円
2016年6月
1,345万円
2016年6月
1,590万円
2016年10月
1,353万円
2016年10月
1,485万円
2017年3月
1,367万円
2017年3月
1,390万円
2017年4月
1,381万円
2017年4月
1,380万円
2017年4月
1,363万円
2017年4月
1,490万円
2017年6月
1,417万円
2017年6月
1,485万円
2017年9月
1,363万円
2017年9月
1,490万円
2017年12月
1,427万円
2017年12月
1,480万円
2017年12月
1,329万円
2017年12月
1,480万円
2018年1月
1,402万円
2018年1月
1,447万円
2018年1月
1,469万円
2018年1月
1,350万円
2018年2月
1,405万円
2018年2月
1,485万円
2018年2月
1,410万円
2018年2月
1,390万円
2018年3月
1,333万円
2018年3月
1,500万円
2018年5月
1,437万円
2018年5月
1,460万円
2018年6月
1,426万円
2018年6月
1,485万円
2018年9月
1,404万円
2018年9月
1,580万円
2018年11月
1,459万円
2018年11月
1,500万円
2018年11月
1,448万円
2018年11月
1,485万円
2019年3月
1,427万円
2019年3月
1,580万円
2019年5月
1,502万円
2019年5月
1,470万円
2020年4月
1,483万円
2020年4月
1,580万円
2020年9月
1,541万円
2020年9月
1,580万円
2021年3月
1,534万円
2021年3月
1,980万円
2023年11月
1,902万円
2023年11月
1,780万円
2024年2月
1,852万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,786万円
2024年3月
1,750万円
2024年5月
1,804万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中崎町、扇町、天満と3駅が徒歩圏内。特に扇町・天満からはJRや地下鉄の複数路線が使えて、梅田へのアクセスは抜群。自転車があればさらに行動範囲が広がる。
良い点: 梅田が近いので買い物や食事には困らない。一方で、少し歩けば天神橋筋商店街もあり、日常の買い物も便利。落ち着いた住宅街の雰囲気もある。
気になる点: 夜遅くなると、人通りが少なくなる道もあるので少し注意が必要。
良い点: 1Kとしては十分な広さで、一人暮らしには快適。キッチンも使いやすく、浴室乾燥機は梅雨時期に重宝する。
気になる点: 収納スペースが少し物足りない。もう少しクローゼットが広いと嬉しい。
梅田へのアクセスを最重視するなら最高の立地です。複数駅が使えて本当に便利。周辺にはお店も多く、生活しやすい環境です。建物の設備も一人暮らしには十分ですが、収納がもう少しあれば完璧でした。
良い点: 外観はスタイリッシュで、共用部も清潔に保たれている印象。オートロックもしっかりしていて安心感がある。
気になる点: エントランスはもう少し広々としていると良かったかも。
良い点: 管理員不在ですが、定期的な清掃や巡回はあるようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしています。
気になる点: 不在時の宅配ボックスがないのが少し不便。
良い点: 梅田に近く、都会的な刺激を求める人には良い。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困らない。
気になる点: 緑豊かな公園などは少ない印象。静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれない。
梅田への近さと交通の便は非常に魅力的です。一人暮らしには十分な設備が整っています。ただ、管理員さんが常駐ではない点と、宅配ボックスがない点は少し気になりました。全体的には、立地を活かした都市生活を楽しめるマンションだと思います。
プレサンス梅田東ディアロは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス梅田東ディアロの売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス梅田東ディアロは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
