立地・交通
シーンズ京都西大路五条パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分。丹波口駅徒歩13分、西院駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 シーンズ京都西大路五条パークホームズ
4,480万4,413万4,480万4,452万4,480万4,283万4,280万4,259万4,380万4,400万4,380万4,375万4,280万4,322万5,180万4,653万4,780万4,461万4,980万4,757万4,680万4,546万5,380万5,174万5,200万4,676万4,980万4,832万4,936万4,680万4,751万4,800万4,832万5,380万5,199万4,800万4,789万4,780万4,638万4,600万4,763万4,680万4,744万4,635万4,780万5,072万4,980万4,653万5,580万4,796万5,280万4,916万5,280万4,720万4,280万4,761万4,667万4,690万4,776万5,280万4,979万4,915万4,690万4,682万4,460万4,619万
マンション
シーンズ京都西大路五条パークホームズ
京都府京都市下京区西七条東御前田町39-1JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 シーンズ京都西大路五条パークホームズ
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
3日前共働き夫婦
63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
4日前共働き夫婦
63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
5日前共働き夫婦
63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
6日前共働き夫婦
63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
7日前共働き夫婦
63.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区西七条東御前田町39-1
交通
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分
築年月
2019年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
93戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.80m² ～ 95.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
3451.42m²
駐車場数
81
建ぺい率
47.49%・70%
容積率
199.9%・200%
分譲会社
大阪ガス都市開発三井不動産レジデンシャル
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立七条第三小学校
中学校区域
京都市立七条中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7670.34m²
建築面積
1639.29m²
設計会社
アクセス都市設計
所在地(住所)
京都府京都市下京区西七条東御前田町39-1
バルコニー面積
10.44m² ～ 19.32m²
シーンズ京都西大路五条パークホームズの物件固有情報
建物スペック
シーンズ京都西大路五条パークホームズは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発三井不動産レジデンシャル、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.8から95.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立七条第三小学校、京都市立七条中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シーンズ京都西大路五条パークホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シーンズ京都西大路五条パークホームズの過去の取引実績
直近価格
4,619万円
平均価格
4,749万円
最高値
5,580万円
最安値
4,259万円
上昇傾向（前回比 +159万円）
シーンズ京都西大路五条パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,619万円、平均価格は4,749万円、最高値は5,580万円です。
4,480万円
2020年3月
4,413万円
2020年3月
4,480万円
2020年8月
4,452万円
2020年8月
4,480万円
2020年10月
4,283万円
2020年10月
4,280万円
2020年11月
4,259万円
2020年11月
4,380万円
2021年1月
4,400万円
2021年1月
4,380万円
2021年9月
4,375万円
2021年9月
4,280万円
2021年11月
4,322万円
2021年11月
5,180万円
2022年7月
4,653万円
2022年7月
4,780万円
2023年1月
4,461万円
2023年1月
4,980万円
2023年1月
4,757万円
2023年1月
4,680万円
2023年3月
4,546万円
2023年3月
5,380万円
2023年10月
5,174万円
2023年10月
5,200万円
2023年10月
4,676万円
2023年10月
4,980万円
2023年11月
4,832万円
2023年11月
4,936万円
2023年11月
4,680万円
2023年12月
4,751万円
2023年12月
4,800万円
2023年12月
4,832万円
2023年12月
5,380万円
2024年1月
5,199万円
2024年1月
4,800万円
2024年3月
4,789万円
2024年3月
4,780万円
2024年4月
4,638万円
2024年4月
4,600万円
2024年5月
4,763万円
2024年5月
4,680万円
2024年7月
4,744万円
2024年7月
4,635万円
2024年7月
4,780万円
2024年8月
5,072万円
2024年8月
4,980万円
2025年2月
4,653万円
2025年2月
5,580万円
2025年3月
4,796万円
2025年3月
5,280万円
2025年8月
4,916万円
2025年8月
5,280万円
2025年11月
4,720万円
2025年11月
4,280万円
2025年11月
4,761万円
2025年11月
4,667万円
2025年11月
4,690万円
2025年12月
4,776万円
2025年12月
5,280万円
2025年12月
4,979万円
2025年12月
4,915万円
2025年12月
4,690万円
2026年1月
4,682万円
2026年1月
4,460万円
2026年2月
4,619万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区西七条東御前田町39-1
口コミ・レビュー
西京区在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも恵まれています。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅（丹波口）までは少し距離があり、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 2019年築と新しく、キッチンやバスルームなど水回りがとても綺麗で使いやすいです。床暖房があり、冬でも快適に過ごせます。収納スペースも十分確保されています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: エントランスのオートロック解除がもう少しスムーズだと嬉しいです。
築浅で設備が充実しており、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと感じています。周辺環境も子育てしやすく、日々の生活に必要なものは大抵揃います。駅までの距離は少しありますが、全体的に満足度は高いです。
梅小路在住 30代DINKSさん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR山陰本線・丹波口駅まで徒歩13分、阪急・西院駅まで徒歩16分と、2路線利用できるのは便利です。JRを使えば京都駅へのアクセスも良いです。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分前後かかるため、毎日の通勤では少し遠く感じます。特に夏場は汗をかいてしまいます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: パークホームズブランドらしく、外観は洗練されており、エントランス周りも綺麗に保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。もう少し広ければ開放感があったかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活利便性は悪くないです。梅小路公園も徒歩圏内なので、休日のリフレッシュには最適です。
気になる点: 夜になると周辺が少し暗く感じる時間帯もあります。もう少し街灯が多いと安心感が増します。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。築年数も新しく、部屋の設備も満足ですが、駅からの距離がネックです。共働きで遅くなる際は、もう少し駅近が理想でした。しかし、周辺環境やマンション自体の品質は悪くないため、許容範囲内です。
シーンズ京都西大路五条パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シーンズ京都西大路五条パークホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
シーンズ京都西大路五条パークホームズの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シーンズ京都西大路五条パークホームズに関するよくある質問
シーンズ京都西大路五条パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シーンズ京都西大路五条パークホームズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シーンズ京都西大路五条パークホームズの売却相場はいくらですか？
シーンズ京都西大路五条パークホームズの売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分 阪急京都本線／西院駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ京都西大路五条パークホームズは築7年ですが売れますか？
シーンズ京都西大路五条パークホームズは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。