立地・交通
サンメゾン姫路古二階町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩11分。姫路駅徒歩11分、山陽姫路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.49〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 56.49〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
56.49〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
母+子ども1人
56.49〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
サンメゾン姫路古二階町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩11分。姫路駅徒歩11分、山陽姫路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン姫路古二階町は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社はソネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.49から112.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン姫路古二階町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン姫路古二階町の過去の取引実績
直近価格
4,055万円
平均価格
3,354万円
最高値
4,580万円
最安値
2,330万円
サンメゾン姫路古二階町の売却査定履歴です。直近価格は4,055万円、平均価格は3,354万円、最高値は4,580万円です。
4,200万円
2020年8月
4,099万円
2020年8月
4,200万円
2021年2月
4,099万円
2021年2月
4,180万円
2021年4月
4,067万円
2021年4月
4,100万円
2021年10月
4,050万円
2021年10月
2,590万円
2022年3月
2,416万円
2022年3月
2,680万円
2022年8月
2,420万円
2022年8月
3,980万円
2023年9月
3,814万円
2023年9月
2,600万円
2023年12月
2,388万円
2023年12月
2,590万円
2024年6月
2,330万円
2024年6月
3,080万円
2025年1月
2,636万円
2025年1月
4,580万円
2025年6月
4,076万円
2025年6月
4,380万円
2025年8月
4,101万円
2025年8月
2,800万円
2025年9月
2,837万円
2025年9月
4,180万円
2025年12月
4,458万円
2025年12月
2,500万円
2025年12月
2,733万円
2025年12月
2,500万円
2026年1月
2,576万円
2026年1月
3,090万円
2026年2月
2,785万円
2026年2月
2,500万円
2026年2月
2,589万円
2026年2月
4,180万円
2026年3月
4,055万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩11分と、交通の便は非常に良いです。新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には困りません。姫路城も近く、散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。オートロックもあり安心感があります。
築年数も新しく、全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、姫路駅周辺の利便性を考えると許容範囲です。日勤管理で安心感があるのも高ポイントです。静かで住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったり暮らせそうです。設備も新しいため、快適性が期待できます。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
良い点: RC造で15階建てと、しっかりした建物です。エントランスも綺麗に管理されている印象です。
気になる点: 総戸数が42戸と少なめなので、共用施設はあまり期待できません。
良い点: 姫路駅周辺の利便性は魅力的ですが、マンション周辺は比較的静かな住宅街です。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩く必要があり、子連れでの買い物は少し大変かもしれません。
立地や建物の仕様は魅力的ですが、子育て世代としては、もう少し近隣に生活利便施設があると嬉しいです。駅まで徒歩11分は、日々の生活を考えると少しネックになるかもしれません。検討の余地はあります。
サンメゾン姫路古二階町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩11分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン姫路古二階町の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン姫路古二階町は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。