6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
単身
1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
単身
1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
単身
1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
単身
1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
単身
1K / 32〜35m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
パークリュクス大阪天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩17分。天満橋駅徒歩9分、大阪天満宮駅徒歩10分、南森町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークリュクス大阪天満は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約23.49から35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークリュクス大阪天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
パークリュクス大阪天満の過去の取引実績
直近価格
2,185万円
平均価格
2,684万円
最高値
3,800万円
最安値
1,670万円
パークリュクス大阪天満の売却査定履歴です。直近価格は2,185万円、平均価格は2,684万円、最高値は3,800万円です。
1,780万円
2020年1月
1,670万円
2020年1月
3,300万円
2021年6月
2,927万円
2021年6月
1,980万円
2021年7月
2,056万円
2021年7月
3,300万円
2021年9月
2,976万円
2021年9月
3,100万円
2021年10月
2,986万円
2021年10月
3,000万円
2021年11月
2,945万円
2021年11月
2,990万円
2021年11月
3,036万円
2021年11月
2,874万円
2021年11月
1,980万円
2022年1月
2,148万円
2022年1月
2,890万円
2022年1月
2,863万円
2022年1月
2,990万円
2022年2月
2,966万円
2022年2月
1,960万円
2022年3月
1,982万円
2022年3月
3,300万円
2022年5月
2,762万円
2022年5月
2,980万円
2022年5月
2,808万円
2022年5月
2,990万円
2022年5月
2,747万円
2022年5月
1,960万円
2022年9月
1,997万円
2022年9月
3,080万円
2022年12月
2,774万円
2022年12月
1,790万円
2023年9月
1,908万円
2023年9月
3,080万円
2023年9月
3,006万円
2023年9月
2,080万円
2023年10月
1,961万円
2023年10月
1,790万円
2024年1月
1,878万円
2024年1月
3,175万円
2024年1月
2,756万円
2024年1月
3,580万円
2024年2月
3,013万円
2024年2月
3,380万円
2024年3月
2,902万円
2024年3月
3,780万円
2024年4月
3,282万円
2024年4月
2,000万円
2024年6月
2,155万円
2024年6月
3,800万円
2024年8月
3,533万円
2024年8月
2,480万円
2025年11月
2,185万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天満橋駅、大阪天満宮駅、南森町駅と複数路線が徒歩圏内で、どこへ行くにも便利です。梅田や京橋へのアクセスが良いのが助かります。
気になる点: 徒歩17分の大阪城北詰駅は少し遠く感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するのに困りません。大阪市中央公会堂や大阪城公園も近く、散歩するのに最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は綺麗で使いやすいです。収納も一人暮らしには十分なスペースがあります。
気になる点: 専有面積が23.49m²〜とコンパクトなので、もう少し広さが欲しいと感じることもあります。
都心へのアクセスが非常に良く、生活利便性も高いので満足しています。日勤管理で安心感もあります。コンパクトながらも機能的な部屋で、快適に過ごせています。周辺環境も充実しているので、一人暮らしにはぴったりだと思います。
良い点: パークリュクスブランドらしく、外観は洗練されていて、エントランスも綺麗に管理されている印象です。15階建てで、眺望も期待できそうです。
気になる点: 総戸数が56戸と少なめなので、共用施設は限定的かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、もう少し詳しく確認したいです。
良い点: 商店街もあり、買い物や食事には困らなさそうです。大阪市内の中心部に近いので、都市的な生活を送りたい人には魅力的です。
気になる点: 道が狭い箇所もあり、車の通行や騒音が気になる可能性もあります。子育て環境としては、もう少し落ち着いた場所が良いかもしれません。
立地とブランド力は魅力的ですが、専有面積がコンパクトな点が気になります。駅からの距離も許容範囲内ですが、複数路線利用できるので、その点は評価できます。周辺環境は都会的で便利ですが、住むには少し騒がしいかもしれません。共用施設や管理体制も確認して、総合的に判断したいです。
パークリュクス大阪天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークリュクス大阪天満の売却相場は、京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークリュクス大阪天満は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
