立地・交通
新長田アーバンコンフォートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/新長田駅 徒歩2分。新長田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
神戸市立蓮池小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
新長田アーバンコンフォートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/新長田駅 徒歩2分。新長田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新長田アーバンコンフォートは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立蓮池小学校、神戸市立西代中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新長田アーバンコンフォートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新長田アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
3,558万円
平均価格
3,404万円
最高値
3,558万円
最安値
3,250万円
新長田アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,558万円、平均価格は3,404万円、最高値は3,558万円です。
3,250万円
2017年3月
3,558万円
2017年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩2分は本当に便利。新快速も停まるので、神戸、大阪方面へのアクセスは抜群です。駅周辺の商業施設も充実しているので、普段の買い物には困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街になります。公園や図書館も近く、子育て環境としても悪くないと思います。病院やスーパーも複数あり生活しやすいです。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店や居酒屋があり、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、悪くないです。共用部分の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。特にエレベーターなどが少し古く感じられます。
新長田駅直結と言っても過言ではないほどの近さで、通勤・通学には最高の立地です。駅周辺の利便性は非常に高く、日常生活に全く不便を感じません。建物の古さは多少ありますが、管理はされているので、価格とのバランスを考えれば満足できるマンションだと思います。
良い点: JRと地下鉄が2駅利用でき、どちらも徒歩2分というのは非常に魅力的です。神戸、大阪へのアクセスが良く、新快速が使えるのは大きなメリットだと感じました。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には困らなさそうです。小学校も近く、子育て世代としては安心できる環境だと感じました。公園も点在しています。
気になる点: 夜になると駅周辺は人通りが多く、少し賑やかすぎる印象もあります。静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部分の清掃などは比較的きれいに行われているように見えました。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数が2006年と考えると、最新のセキュリティ設備や共用施設は期待できないかもしれません。管理体制の詳細をもう少し確認したいです。
立地の良さは最大の魅力です。駅近でこれだけの交通利便性があれば、日々の生活は非常に快適になるでしょう。周辺環境も子育て世代には比較的良いと思います。建物の築年数や設備面は、価格とのバランスを見て判断する必要がありそうです。内覧だけでなく、管理組合の状況なども含めて検討したいです。
新長田アーバンコンフォートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/新長田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/新長田駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/新長田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新長田アーバンコンフォートの売却相場は、JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/新長田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新長田アーバンコンフォートは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。