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マンション

エスリード北田辺アーバンレジデンス

大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目1-14近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

55〜60.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

55〜60.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども1人

55〜60.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども1人

55〜60.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

55〜60.14m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目1-14
交通
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩10分
築年月
2019年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
54戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
41.12m² ～ 60.14m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
951.09m²
駐車場数
25
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
鉄建建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立今川小学校
中学校区域
大阪市立白鷺中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
延床面積
3345.1m²
建築面積
414.89m²
設計会社
星羅建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目1-14
バルコニー面積
7.47m² ～ 9.72m²

エスリード北田辺アーバンレジデンスの物件固有情報

立地・交通

エスリード北田辺アーバンレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩10分。北田辺駅徒歩4分、今川駅徒歩6分、田辺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード北田辺アーバンレジデンスは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.12から60.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード北田辺アーバンレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード北田辺アーバンレジデンスの過去の取引実績

直近価格

3,731万円

平均価格

2,921万円

最高値

4,280万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 549万円）

エスリード北田辺アーバンレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,731万円、平均価格は2,921万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目1-14

口コミ・レビュー

北田辺暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。近鉄沿線だけでなく、少し歩けば地下鉄田辺駅も利用できるので、選択肢が多いのが助かります。

気になる点: 地下鉄田辺駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、帰りが遅い場合は事前に調べておく必要があります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数も浅く、外観・共用部ともに清潔感があります。エントランスもモダンで、帰宅時にホッとします。日勤管理なので、日中の安心感もあります。

全体的に満足しています。特に交通利便性と周辺環境のバランスが良いと感じます。新しいマンションなので、設備も最新で快適に過ごせています。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 1LDKを選びましたが、広さも十分で、収納も多くて助かっています。システムキッチンや浴室乾燥機など、最新の設備が整っていて快適です。

気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえることがあり、少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面は安心です。日勤管理なので、何かあった際もすぐに相談できる体制が整っています。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 北田辺駅まで歩いてすぐなのは良いですが、梅田や難波など主要駅へのアクセスは乗り換えが必要になるため、少し時間がかかります。

気になる点: 急行が止まらないのが少し残念です。

一人暮らしには十分な設備とセキュリティで満足しています。日当たりの良い部屋を選んだので、日中は明るくて気持ち良いです。ただ、もう少し都心へのアクセスが良いとさらに良かったかなと思います。静かな環境でコスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

エスリード北田辺アーバンレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード北田辺アーバンレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード北田辺アーバンレジデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード北田辺アーバンレジデンスに関するよくある質問

エスリード北田辺アーバンレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード北田辺アーバンレジデンスの売却相場はいくらですか？

エスリード北田辺アーバンレジデンスの売却相場は、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード北田辺アーバンレジデンスは築7年ですが売れますか？

エスリード北田辺アーバンレジデンスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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