立地・交通
エスライズ西本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分。西大橋駅徒歩5分、本町駅徒歩7分、阿波座駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万1,899万1,840万1,703万1,980万1,971万1,830万1,911万1,901万1,820万1,852万1,800万1,839万1,810万1,790万1,830万1,813万1,790万1,784万1,780万1,762万1,750万1,485万1,520万1,299万1,480万1,337万1,450万1,327万1,790万1,797万1,580万1,333万1,570万1,356万1,480万1,375万1,580万1,374万1,590万1,391万1,620万1,411万1,790万1,919万1,550万1,665万1,700万1,846万1,590万1,368万1,620万1,387万1,620万1,387万1,590万1,392万1,620万1,404万1,880万1,507万1,780万1,649万1,720万1,522万1,620万1,570万1,800万1,781万
マンション
エスライズ西本町
大阪府大阪市西区立売堀2丁目4-18大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 25〜27.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.63m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.63m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.63m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.63m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1K / 25〜27.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 25〜27.63m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 25〜27.63m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 25〜27.63m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 25〜27.63m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区立売堀2丁目4-18
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
70戸
間取り
1R ～ 1K
専有面積
20.96m² ～ 27.63m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
308.19m²
建ぺい率
58.99%
容積率
594.27%
分譲会社
エスライズ・エージェンシー
施工会社
ノバック
管理会社
エスライズ管理
小学校区域
明治小学校
中学校区域
花乃井中学校
延床面積
2350.83m²
建築面積
181.8m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区立売堀2丁目4-18
バルコニー面積
2.70m² ～ 4.45m²
エスライズ西本町の物件固有情報
建物スペック
エスライズ西本町は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約20.96から27.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明治小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスライズ西本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスライズ西本町の過去の取引実績
直近価格
1,781万円
平均価格
1,650万円
最高値
1,980万円
最安値
1,299万円
下落傾向（前回比 19万円）
エスライズ西本町の売却査定履歴です。直近価格は1,781万円、平均価格は1,650万円、最高値は1,980万円です。
1,980万円
2017年7月
1,899万円
2017年7月
1,840万円
2018年2月
1,703万円
2018年2月
1,980万円
2018年3月
1,971万円
2018年3月
1,830万円
2018年7月
1,911万円
2018年7月
1,901万円
2018年7月
1,820万円
2018年12月
1,852万円
2018年12月
1,800万円
2018年12月
1,839万円
2018年12月
1,810万円
2019年3月
1,790万円
2019年3月
1,830万円
2019年3月
1,813万円
2019年3月
1,790万円
2019年6月
1,784万円
2019年6月
1,780万円
2019年6月
1,762万円
2019年6月
1,750万円
2019年7月
1,485万円
2019年7月
1,520万円
2019年7月
1,299万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,337万円
2019年8月
1,450万円
2019年12月
1,327万円
2019年12月
1,790万円
2019年12月
1,797万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,333万円
2020年1月
1,570万円
2020年1月
1,356万円
2020年1月
1,480万円
2020年2月
1,375万円
2020年2月
1,580万円
2020年4月
1,374万円
2020年4月
1,590万円
2020年5月
1,391万円
2020年5月
1,620万円
2020年5月
1,411万円
2020年5月
1,790万円
2020年6月
1,919万円
2020年6月
1,550万円
2020年11月
1,665万円
2020年11月
1,700万円
2020年12月
1,846万円
2020年12月
1,590万円
2021年1月
1,368万円
2021年1月
1,620万円
2021年1月
1,387万円
2021年1月
1,620万円
2021年7月
1,387万円
2021年7月
1,590万円
2021年7月
1,392万円
2021年7月
1,620万円
2022年1月
1,404万円
2022年1月
1,880万円
2022年7月
1,507万円
2022年7月
1,780万円
2022年8月
1,649万円
2022年8月
1,720万円
2022年10月
1,522万円
2022年10月
1,620万円
2022年11月
1,570万円
2022年11月
1,800万円
2025年1月
1,781万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区立売堀2丁目4-18
口コミ・レビュー
西本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西大橋駅、本町駅、阿波座駅と3駅利用可能で、どこへ行くにもアクセスが抜群。梅田や難波にもすぐ出られるので便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困らない。少し歩けば靭公園もあり、休日のリフレッシュに最適。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、外食したい場合は少し早めに動く必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1R・1Kなので、一人暮らしには十分な広さ。システムキッチンや独立洗面台など、水回りは比較的きれい。
気になる点: 収納スペースがやや少なく、荷物が多いと少し窮屈に感じるかもしれません。
交通の便が非常に良く、都心での生活をエンジョイしたい人にはおすすめです。周辺環境も充実しており、日々の生活は快適に送れます。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしなら十分でしょう。
購入検討者・30代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数もまだ新しく、外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも清潔感があり、悪くない。
気になる点: 共用部がやや少なく、ラウンジやゲストルームなどはないため、少し寂しい印象。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。安心感はあります。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安。
立地★★★★★
良い点: 西区というブランド力と、複数の路線が利用できる利便性は非常に魅力的。資産価値も期待できそう。
気になる点: 専有面積が20㎡台からと、狭い物件が多いので、ルームシェアやファミリーには向きません。
立地の良さと交通の便は最大の魅力です。単身者向けのマンションとしては、設備も最低限は整っており、検討に値する物件だと思います。ただ、部屋の広さや共用部の充実度を重視する方には物足りないかもしれません。
エスライズ西本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスライズ西本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスライズ西本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスライズ西本町に関するよくある質問
エスライズ西本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスライズ西本町の売却相場はいくらですか？
エスライズ西本町の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ西本町は築12年ですが売れますか？
エスライズ西本町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。