6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 25.2〜27.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 25.2〜27.46m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 25.2〜27.46m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 25.2〜27.46m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅まで移動しやすいこと |
母＋子ども1人
25.2〜27.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
25.2〜27.46m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
25.2〜27.46m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
25.2〜27.46m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅まで移動しやすいこと
エスライズ東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩13分。大阪天満宮駅徒歩8分、南森町駅徒歩10分、大阪城北詰駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ東天満は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.2から27.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ東天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスライズ東天満の過去の取引実績
直近価格
2,057万円
平均価格
1,818万円
最高値
2,520万円
最安値
1,490万円
エスライズ東天満の売却査定履歴です。直近価格は2,057万円、平均価格は1,818万円、最高値は2,520万円です。
1,730万円
2015年11月
1,970万円
2015年11月
1,820万円
2015年11月
1,984万円
2015年11月
1,730万円
2016年7月
1,970万円
2016年7月
1,820万円
2016年7月
1,984万円
2016年7月
1,820万円
2017年1月
1,996万円
2017年1月
1,730万円
2017年10月
1,982万円
2017年10月
1,820万円
2017年10月
1,996万円
2017年10月
1,800万円
2017年12月
2,017万円
2017年12月
1,550万円
2018年4月
1,934万円
2018年4月
1,600万円
2018年4月
1,881万円
2018年4月
1,500万円
2018年6月
1,843万円
2018年6月
1,900万円
2018年6月
1,888万円
2018年6月
1,700万円
2018年9月
1,838万円
2018年9月
1,850万円
2018年9月
1,700万円
2018年10月
1,851万円
2018年10月
1,550万円
2018年10月
1,843万円
2018年10月
1,490万円
2018年12月
1,742万円
2018年12月
1,690万円
2018年12月
2,015万円
2018年12月
1,660万円
2018年12月
1,843万円
2018年12月
1,700万円
2019年3月
1,798万円
2019年3月
1,700万円
2019年4月
1,793万円
2019年4月
1,550万円
2019年4月
1,785万円
2019年4月
1,800万円
2019年5月
1,846万円
2019年5月
1,750万円
2019年5月
1,861万円
2019年5月
1,680万円
2019年6月
1,881万円
2019年6月
1,670万円
2019年7月
1,882万円
2019年7月
1,700万円
2019年8月
1,910万円
2019年8月
1,700万円
2019年10月
1,890万円
2019年10月
1,700万円
2020年1月
1,799万円
2020年1月
2,520万円
2020年5月
2,041万円
2020年5月
1,650万円
2020年11月
1,976万円
2020年11月
1,680万円
2021年9月
1,938万円
2021年9月
1,750万円
2022年2月
1,998万円
2022年2月
1,750万円
2022年8月
1,846万円
2022年8月
1,750万円
2023年3月
1,877万円
2023年3月
1,750万円
2023年8月
1,882万円
2023年8月
1,840万円
2024年2月
2,057万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩圏内で、JRと地下鉄どちらも利用できるのが便利。梅田や京橋へのアクセスが良い。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活しやすい。少し歩けば公園もあり、リフレッシュできる。
気になる点: 夜は少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には気になるかも。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清潔に保たれている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはない。
大阪の中心部に住みたい人にはおすすめのマンションです。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSには快適な住環境だと思います。建物自体は新しくはないですが、管理はきちんとされていると感じます。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さ。設備は標準的だが、一人暮らしなら問題ないレベル。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際の生活をイメージしにくい。収納スペースは限られる可能性。
良い点: 巡回管理だが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはないため、丁寧なサービスを期待するなら物足りないかも。
良い点: 天満、南森町エリアは活気があり、外食や買い物に困らない。堀川小学校区である点も、子育て世代にはプラス。
気になる点: 近隣に大きな公園は少ない印象。緑豊かな環境を重視するなら、少し物足りないかもしれない。
立地と利便性は非常に魅力的です。大阪の中心部で、この価格帯であれば検討の価値はあると感じました。お部屋の広さや間取りについては、内見でしっかり確認する必要がありそうです。一人暮らしで、アクティブに活動したい方には良い選択肢かもしれません。
エスライズ東天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ東天満の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ東天満は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
