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マンション

ミラージュパレス難波東レジデンス

大阪府大阪市中央区高津1丁目8-8大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅 徒歩13分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身

1K / 32〜34.45m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身(投資目的)

1K / 32〜34.45m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

1K / 32〜34.45m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

1K / 32〜34.45m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

1K / 32〜34.45m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区高津1丁目8-8
交通
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅 徒歩13分
築年月
2016年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
70戸
間取り
1K ~ 1K
専有面積
23.51m² ~ 34.45m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
265.47m²
分譲会社
日本レジデンシャル
施工会社
金山工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立高津小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
延床面積
2210.97m²
建築面積
214.02m²
設計会社
阪南設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津1丁目8-8
バルコニー面積
4.62m² ~ 7.42m²

ミラージュパレス難波東レジデンスの物件固有情報

立地・交通

ミラージュパレス難波東レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅 徒歩13分。谷町九丁目駅徒歩4分、近鉄日本橋駅徒歩5分、日本橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ミラージュパレス難波東レジデンスは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は日本レジデンシャル、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約23.51から34.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立高津小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ミラージュパレス難波東レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ミラージュパレス難波東レジデンスの過去の取引実績

直近価格

1,910万円

平均価格

1,740万円

最高値

1,910万円

最安値

1,630万円

上昇傾向(前回比 +165万円

ミラージュパレス難波東レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,910万円、平均価格は1,740万円、最高値は1,910万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区高津1丁目8-8

口コミ・レビュー

なんば好き20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町九丁目駅と日本橋駅が徒歩5分圏内というアクセスは最高です。梅田や天王寺へのアクセスも良く、乗り換えなしで行けるのが便利。休日はもちろん、仕事でも重宝しています。

周辺環境★★★★

良い点: なんばや日本橋が近いので、買い物や食事には困りません。商店街も多く、活気があって楽しいです。ただ、夜は少し賑やかすぎるエリアもあります。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、室内設備は綺麗で使いやすいです。収納も一人暮らしなら十分なスペースがあります。独立洗面台も嬉しいポイント。

気になる点: 専有面積が23.51m²~34.45m²なので、部屋によっては少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングスペースは限られます。

なんば・日本橋エリアに住みたい人には最高の立地だと思います。交通の便が非常に良く、どこへ行くにも便利です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分です。活気のある街が好きな方におすすめです。

高津小学校区検討者さん購入検討者 / 2024年1月
周辺環境★★★★

良い点: 高津小学校区という点が魅力的です。公園や緑も適度にあり、落ち着いた雰囲気のエリアも近くにあります。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あるので生活しやすい。

気になる点: 築年月が2016年11月なので、最新の設備ではありません。また、周辺に高い建物が建つ可能性も考慮しておきたいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。築年数も浅いので、建物全体はきれいです。

気になる点: 総戸数が70戸と、大規模マンションに比べると共用施設は少ないです。また、日勤管理なので、夜間の対応については確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 主要な駅が複数徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。特に谷町九丁目駅と日本橋駅へのアクセスが良いのは魅力的。大阪市内の移動は楽々です。

気になる点: なんば駅や大阪難波駅までは徒歩13分と、少し距離があります。荷物が多い時や疲れている時は少し遠く感じるかもしれません。

大阪市内で交通の便が良く、小学校区も魅力的な物件を探している方には良い選択肢だと思います。周辺環境も生活しやすく、日勤管理で安心感もあります。ただ、専有面積がコンパクトな間取りが中心なので、ファミリー層には向かないかもしれません。購入を検討する際は、日照や騒音なども含めて現地でしっかり確認することをおすすめします。

ミラージュパレス難波東レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ミラージュパレス難波東レジデンス大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ミラージュパレス難波東レジデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ミラージュパレス難波東レジデンスに関するよくある質問

ミラージュパレス難波東レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ミラージュパレス難波東レジデンスの売却相場はいくらですか?

ミラージュパレス難波東レジデンスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩4分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩5分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/なんば駅 徒歩13分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩13分 南海高野線/難波駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ミラージュパレス難波東レジデンスは築9年ですが売れますか?

ミラージュパレス難波東レジデンスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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