8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 26〜28.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 26〜28.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 26〜28.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26〜28.35m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／春日野道駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩11分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線／春日野道駅まで移動しやすいこと |
単身（投資目的）
1K / 26〜28.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 26〜28.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 26〜28.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 26〜28.35m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／春日野道駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩11分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線／春日野道駅まで移動しやすいこと
レジデンス三宮東グルーブは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／春日野道駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩11分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩13分。春日野道駅徒歩6分、三宮・花時計前駅徒歩11分、三ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンス三宮東グルーブは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本レジデンシャル、施工会社は矢野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約25.64から28.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンス三宮東グルーブの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
レジデンス三宮東グルーブの過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,896万円
最高値
1,980万円
最安値
1,861万円
レジデンス三宮東グルーブの売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,896万円、最高値は1,980万円です。
1,980万円
2024年6月
1,861万円
2024年6月
1,880万円
2025年1月
1,861万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神春日野道駅まで徒歩6分と近く、梅田や尼崎方面へのアクセスが非常に便利です。JR三ノ宮駅も徒歩圏内で、神戸市内の移動も楽々できます。
気になる点: 地下鉄海岸線は少し歩きますが、許容範囲です。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。少し歩けばおしゃれなカフェや飲食店も多く、休日の楽しみが増えます。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築浅で共有部分も綺麗に保たれています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、設備も新しく快適です。
気になる点: 収納スペースがもう少しあると嬉しいです。専有面積が25㎡台なので、荷物が多い方は工夫が必要かもしれません。
築年数も浅く、全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性と周辺の生活環境の良さが際立っています。コンパクトな間取りなので、一人暮らしやDINKSの方にはぴったりだと思います。管理は巡回ですが、不便は感じていません。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されているように見えました。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用施設は特にありません。規模を考えると仕方ないですが。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象でした。オートロックなど基本的なセキュリティは完備されています。
気になる点: 常駐管理ではないので、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安はあります。セキュリティ面はもう少し強化されていても良いかもしれません。
良い点: 阪神春日野道駅まで徒歩6分は魅力的です。JR三ノ宮駅も徒歩圏内なのは、新幹線や他の鉄道路線を利用する際に便利だと感じました。
気になる点: 地下鉄海岸線は10分以上かかるため、そちらをメインに使う場合は少し不便かもしれません。
立地は非常に良いと思います。都心へのアクセスも良く、周辺の利便性も高いです。築年数も新しく、建物のデザインも洗練されています。ただ、専有面積が小さいため、部屋の広さを重視する方には向かないかもしれません。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
レジデンス三宮東グルーブは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／春日野道駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩11分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／春日野道駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩11分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／春日野道駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩11分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンス三宮東グルーブの売却相場は、阪神本線／春日野道駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩11分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス三宮東グルーブは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
