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マンション

プランドール江戸堀レジデンス

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-43大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線/新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩16分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

23〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-43
交通
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線/新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩16分
築年月
2017年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
91戸
専有面積
22.34m² ~ 25.60m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
382.31m²
駐車場数
1
分譲会社
日本レジデンシャル
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
ゴールドファステート
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
2823.03m²
建築面積
275.06m²
設計会社
Cube設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-43
バルコニー面積
3.51m² ~ 5.06m²

プランドール江戸堀レジデンスの物件固有情報

立地・交通

プランドール江戸堀レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線/新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩16分。阿波座駅徒歩6分、中之島駅徒歩8分、玉川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プランドール江戸堀レジデンスは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本レジデンシャル、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.34から25.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プランドール江戸堀レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プランドール江戸堀レジデンスの過去の取引実績

直近価格

2,410万円

平均価格

2,132万円

最高値

2,410万円

最安値

1,980万円

上昇傾向(前回比 +330万円

プランドール江戸堀レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,410万円、平均価格は2,132万円、最高値は2,410万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-43

口コミ・レビュー

阿波座在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿波座駅まで徒歩6分と近く、中央線一本で本町や大阪駅方面にもアクセスしやすいのが非常に便利です。複数路線が徒歩圏内なのも魅力。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活する上で困ることはありません。靭公園も近いので、散歩やリフレッシュに最適です。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、終電を逃した時の食事場所には注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスは綺麗で清潔感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 総戸数に対して共用スペースはややコンパクトな印象です。

築年数も浅く、何より立地が気に入っています。複数路線が使えて通勤に便利ですし、生活利便性も高いです。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。静かな環境で快適に暮らせています。

購入検討者_30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 2017年築なので、水回りなどは比較的新しく、デザインもモダンで良いと思います。収納も一人暮らしなら十分なスペースがありそうです。

気になる点: 専有面積が20㎡台前半の部屋が多く、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じる可能性があります。間取りの選択肢が少ないのは残念。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロック、モニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い物には困りません。オフィス街も近いので、平日の昼間は活気があります。靭公園も徒歩圏内なのは魅力。

気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。また、周辺の建物との距離によっては、日当たりや眺望に影響が出る可能性があります。

立地と築年数の新しさが魅力的な物件です。駅へのアクセスや周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多いので、ライフスタイルによっては少し窮屈に感じるかもしれません。共用部も綺麗で、セキュリティ面も安心できそうです。

プランドール江戸堀レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プランドール江戸堀レジデンス大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線/新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線/新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩16分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プランドール江戸堀レジデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線/新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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プランドール江戸堀レジデンスに関するよくある質問

プランドール江戸堀レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プランドール江戸堀レジデンスの売却相場はいくらですか?

プランドール江戸堀レジデンスの売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線/新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プランドール江戸堀レジデンスは築8年ですが売れますか?

プランドール江戸堀レジデンスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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