6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
シニア夫婦（住み替え）
23〜25.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
定年前の住み替え検討
23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
定年前の住み替え検討
23〜25.6m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
プランドール江戸堀レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線／新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩16分。阿波座駅徒歩6分、中之島駅徒歩8分、玉川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プランドール江戸堀レジデンスは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本レジデンシャル、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.34から25.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プランドール江戸堀レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プランドール江戸堀レジデンスの過去の取引実績
直近価格
2,410万円
平均価格
2,132万円
最高値
2,410万円
最安値
1,980万円
プランドール江戸堀レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,410万円、平均価格は2,132万円、最高値は2,410万円です。
1,980万円
2019年7月
2,205万円
2019年7月
1,980万円
2020年1月
2,205万円
2020年1月
1,990万円
2020年6月
2,209万円
2020年6月
2,080万円
2023年12月
2,410万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅まで徒歩6分と近く、中央線一本で本町や大阪駅方面にもアクセスしやすいのが非常に便利です。複数路線が徒歩圏内なのも魅力。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活する上で困ることはありません。靭公園も近いので、散歩やリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、終電を逃した時の食事場所には注意が必要かもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスは綺麗で清潔感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 総戸数に対して共用スペースはややコンパクトな印象です。
築年数も浅く、何より立地が気に入っています。複数路線が使えて通勤に便利ですし、生活利便性も高いです。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。静かな環境で快適に暮らせています。
良い点: 2017年築なので、水回りなどは比較的新しく、デザインもモダンで良いと思います。収納も一人暮らしなら十分なスペースがありそうです。
気になる点: 専有面積が20㎡台前半の部屋が多く、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じる可能性があります。間取りの選択肢が少ないのは残念。
良い点: オートロック、モニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い物には困りません。オフィス街も近いので、平日の昼間は活気があります。靭公園も徒歩圏内なのは魅力。
気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。また、周辺の建物との距離によっては、日当たりや眺望に影響が出る可能性があります。
立地と築年数の新しさが魅力的な物件です。駅へのアクセスや周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多いので、ライフスタイルによっては少し窮屈に感じるかもしれません。共用部も綺麗で、セキュリティ面も安心できそうです。
プランドール江戸堀レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線／新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線／新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線／新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プランドール江戸堀レジデンスの売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 JR東西線／新福島駅 徒歩15分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩15分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プランドール江戸堀レジデンスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
