立地・交通
プレサンスロジェ姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分。手柄駅徒歩8分、姫路駅徒歩11分、山陽姫路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 1K / 61.55〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 74〜80.05m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 1K / 61.55〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 1K / 61.55〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 1K / 61.55〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
1K / 61.55〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
4LDK / 74〜80.05m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
単身
1K / 61.55〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身
1K / 61.55〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身
1K / 61.55〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
プレサンスロジェ姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分。手柄駅徒歩8分、姫路駅徒歩11分、山陽姫路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ姫路は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は北村工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約61.55から80.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ姫路の過去の取引実績
直近価格
3,747万円
平均価格
3,015万円
最高値
3,880万円
最安値
2,500万円
プレサンスロジェ姫路の売却査定履歴です。直近価格は3,747万円、平均価格は3,015万円、最高値は3,880万円です。
2,880万円
2020年12月
2,886万円
2020年12月
2,500万円
2023年3月
2,579万円
2023年3月
3,080万円
2023年9月
2,773万円
2023年9月
2,980万円
2023年10月
2,836万円
2023年10月
2,880万円
2024年2月
2,843万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
2,900万円
2024年3月
2,750万円
2024年4月
2,737万円
2024年4月
3,680万円
2024年4月
3,003万円
2024年4月
3,500万円
2024年8月
3,102万円
2024年8月
3,180万円
2024年12月
2,949万円
2024年12月
2,880万円
2025年11月
2,824万円
2025年11月
3,880万円
2026年2月
3,747万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR姫路駅まで徒歩圏内なのが通勤に便利。山陽電鉄も利用できるので、神戸方面へのアクセスも良好です。駅までの道も比較的平坦で歩きやすいです。
気になる点: 最寄り駅の手柄駅からは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 姫路城や手柄山公園が近く、週末は散歩やリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。飲食店などは駅周辺に集中しています。
良い点: 築年数が浅いだけあり、設備は最新で綺麗です。床暖房があり冬でも快適に過ごせます。収納スペースも十分で、整理整頓しやすいです。
全体的に満足度の高いマンションです。交通の便も良く、周辺環境も文句なし。特に共用部や設備が綺麗で、新築のような快適さが保たれています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 外観はモダンで高級感があります。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 駐輪場や駐車場が少し狭く感じるかもしれません。バイク置き場がないのは残念です。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのは魅力ですが、駅周辺の利便性を考えると、もう少し駅近の方が良いと感じる人もいるかもしれません。手柄小学校区は学区としても人気です。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車での移動が必須になる場面が多いです。騒音や交通量も駅前ほどではないですが、それなりにあります。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスはありませんが、最低限の安心感はあります。
気になる点: 長期不在時の対応など、もう少し充実したサービスがあると嬉しいです。
立地は悪くないですが、価格帯と照らし合わせると、もう少し利便性の高いエリアも検討したいと考えています。建物の質はプレサンスブランドらしく高いですが、周辺環境は人を選ぶかもしれません。
プレサンスロジェ姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ姫路の売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ姫路は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。