立地・交通
D’レスティア香里ヶ丘D棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 バス13分 開成小学校前バス停 徒歩1分。枚方公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 84.97〜91m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.97〜91m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 84.97〜91m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 84.97〜91m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 84.97〜91m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
84.97〜91m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
84.97〜91m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
84.97〜91m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
84.97〜91m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
84.97〜91m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
D’レスティア香里ヶ丘D棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 バス13分 開成小学校前バス停 徒歩1分。枚方公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’レスティア香里ヶ丘D棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.97から108.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は開成小学校、第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’レスティア香里ヶ丘D棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
D’レスティア香里ヶ丘D棟の過去の取引実績
直近価格
3,721万円
平均価格
3,099万円
最高値
4,287万円
最安値
2,580万円
D’レスティア香里ヶ丘D棟の売却査定履歴です。直近価格は3,721万円、平均価格は3,099万円、最高値は4,287万円です。
2,760万円
2014年3月
2,580万円
2014年5月
3,200万円
2014年7月
2,680万円
2017年10月
2,898万円
2017年10月
2,780万円
2018年9月
2,845万円
2018年9月
2,580万円
2018年11月
2,789万円
2018年11月
2,980万円
2020年2月
3,149万円
2020年2月
2,880万円
2020年4月
3,110万円
2020年4月
2,930万円
2021年9月
2,948万円
2021年9月
4,180万円
2023年10月
4,287万円
2023年10月
3,580万円
2026年2月
3,721万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 開成小学校が目の前で、子供の通学には非常に安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まではバス便が中心になるため、 commutes can be a bit inconvenient depending on the time of day.
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。敷地内も手入れが行き届いています。
気になる点: null
良い点: 部屋は広めなので、ファミリーには十分なスペースがあります。収納も比較的多く、使いやすいです。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームを検討する箇所もあるかもしれません。
開成小学校学区で、子育て環境を重視するならとても良いマンションだと思います。バス便が中心な点は少し気になりますが、静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。管理もしっかりしている印象です。
良い点: 京阪枚方公園駅までバスで13分は、許容範囲内かと思います。駅周辺には商業施設もあり、一通りの用事は済ませられます。
気になる点: バスの運行本数や、時間帯によっては待ち時間が長くなることがあります。雨の日や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているように見受けられました。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
気になる点: 築年数を考えると、大規模修繕の履歴なども確認しておきたいところです。
良い点: 開成小学校が近く、子育て世代には魅力的でしょう。閑静な住宅街で、治安は良さそうです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安に感じるかもしれません。
D’レスティア香里ヶ丘D棟は、開成小学校へのアクセスが抜群で、子育てファミリーには魅力的な物件だと感じました。バス便が中心となる点は、日々の生活スタイルによってはネックになるかもしれませんが、静かな住環境を求める方には良い選択肢だと思います。共用部の管理状態も良好でした。
D’レスティア香里ヶ丘D棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 バス13分 開成小学校前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 バス13分 開成小学校前バス停 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 バス13分 開成小学校前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’レスティア香里ヶ丘D棟の売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 バス13分 開成小学校前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’レスティア香里ヶ丘D棟は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。