6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.14〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜72.97m2 / 大阪市立淀川小学校に通いやすいこと、JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス12分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.14〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.14〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身（投資目的）
60.14〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦＋子ども2人
70〜72.97m2 / 大阪市立淀川小学校に通いやすいこと、JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス12分 JR大阪環状線／大阪駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身（投資目的）
60.14〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
60.14〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
リバーサイドしろきたは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス12分 JR大阪環状線／大阪駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩2分。城北公園通駅徒歩11分、大阪駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドしろきたは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数857戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.14から72.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立淀川小学校、大阪市立淀川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドしろきたの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
リバーサイドしろきたの過去の取引実績
直近価格
1,180万円
平均価格
1,336万円
最高値
1,698万円
最安値
830万円
リバーサイドしろきたの売却査定履歴です。直近価格は1,180万円、平均価格は1,336万円、最高値は1,698万円です。
830万円
2014年2月
1,080万円
2016年3月
1,085万円
2016年3月
830万円
2017年10月
959万円
2017年10月
1,490万円
2018年4月
1,165万円
2018年4月
1,330万円
2018年5月
1,222万円
2018年5月
1,590万円
2018年6月
1,257万円
2018年6月
1,580万円
2018年6月
1,330万円
2018年6月
1,520万円
2018年9月
1,432万円
2018年9月
1,490万円
2018年10月
1,423万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,420万円
2018年11月
1,680万円
2018年12月
1,321万円
2018年12月
1,200万円
2018年12月
1,399万円
2018年12月
1,580万円
2019年3月
1,377万円
2019年3月
1,498万円
2019年8月
1,423万円
2019年8月
1,401万円
2019年8月
1,698万円
2020年5月
1,372万円
2020年5月
1,380万円
2020年8月
1,412万円
2020年8月
1,530万円
2020年9月
1,438万円
2020年9月
1,490万円
2020年10月
1,415万円
2020年10月
1,426万円
2020年10月
1,398万円
2020年10月
1,376万円
2020年10月
1,599万円
2021年2月
1,432万円
2021年2月
1,200万円
2021年4月
1,439万円
2021年4月
1,480万円
2021年4月
1,376万円
2021年4月
1,200万円
2021年10月
1,418万円
2021年10月
1,580万円
2022年6月
1,307万円
2022年6月
1,200万円
2022年8月
1,352万円
2022年8月
1,200万円
2023年2月
1,328万円
2023年2月
1,530万円
2023年6月
1,362万円
2023年6月
1,550万円
2023年7月
1,384万円
2023年7月
1,480万円
2023年7月
1,412万円
2023年7月
1,200万円
2023年8月
1,412万円
2023年8月
1,280万円
2023年9月
1,372万円
2023年9月
980万円
2024年1月
1,266万円
2024年1月
1,480万円
2024年1月
1,339万円
2024年1月
1,680万円
2024年2月
1,331万円
2024年2月
980万円
2025年2月
1,270万円
2025年2月
1,180万円
2025年7月
1,219万円
2025年7月
1,259万円
2025年7月
1,380万円
2025年10月
1,239万円
2025年10月
1,130万円
2025年11月
1,144万円
2025年11月
1,180万円
2025年12月
1,193万円
2025年12月
1,130万円
2026年3月
1,253万円
2026年3月
1,380万円
2026年3月
1,216万円
2026年3月
1,180万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 目の前に大きな公園があり、子供の遊び場や散歩には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのが少しネックです。バス便はありますが、本数や時間帯によっては待ち時間が長くなることも。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地も広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝晩のラッシュ時には少し待つことがあります。外観は古さを感じさせます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがよく見回ってくれている印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。特に夜間は注意が必要です。
築年数は古いですが、公園が近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーなども近くにあり、生活利便性も悪くありません。ただ、駅からの距離と、セキュリティ面はもう少し改善されると嬉しいです。共用部も年数相応ですが、清掃は行き届いています。
良い点: JR城北公園通駅まで徒歩11分と許容範囲内。大阪駅までバスで13分というのも魅力的です。毛馬町二丁目バス停が近いのも便利。
気になる点: 谷町線都島駅まではバス＋徒歩となり、少し乗り換えの手間があります。雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: 城北公園がすぐそばにあるのは最大の魅力。緑豊かで休日のリフレッシュに最適です。淀川小学校区域というのも子育て世帯にはポイントが高いでしょう。
気になる点: null
良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリーでも十分な広さが確保されているのは良い点です。
気になる点: 築1979年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないため、確認が必要です。
城北公園に隣接しており、自然豊かな環境は非常に魅力的です。交通アクセスもJR駅まで徒歩圏内、大阪駅へのバス便もあり、利便性は悪くないと感じました。ただし、築年数が古いことは否めず、リフォーム費用などを考慮に入れる必要がありそうです。周辺環境の良さを重視する方にはおすすめできそうです。
リバーサイドしろきたは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス12分 JR大阪環状線／大阪駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス12分 JR大阪環状線／大阪駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス12分 JR大阪環状線／大阪駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドしろきたの売却相場は、JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス12分 JR大阪環状線／大阪駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドしろきたは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
