立地・交通
グランアッシュ天王寺真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分。玉造駅徒歩4分、鶴橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
4LDK / 70〜80.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
グランアッシュ天王寺真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分。玉造駅徒歩4分、鶴橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ天王寺真田山は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約50から80.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ天王寺真田山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランアッシュ天王寺真田山の過去の取引実績
直近価格
6,950万円
平均価格
4,705万円
最高値
7,680万円
最安値
3,980万円
グランアッシュ天王寺真田山の売却査定履歴です。直近価格は6,950万円、平均価格は4,705万円、最高値は7,680万円です。
4,980万円
2019年9月
5,157万円
2019年9月
4,280万円
2019年10月
4,500万円
2019年10月
3,980万円
2020年6月
4,201万円
2020年6月
4,490万円
2021年5月
4,408万円
2021年5月
4,380万円
2021年12月
4,377万円
2021年12月
4,490万円
2022年2月
4,605万円
2022年2月
4,580万円
2022年3月
4,805万円
2022年3月
4,480万円
2022年5月
4,874万円
2022年5月
4,250万円
2022年6月
4,777万円
2022年6月
4,290万円
2022年6月
4,427万円
2022年6月
4,740万円
2022年6月
4,380万円
2022年9月
4,370万円
2022年9月
4,260万円
2023年3月
4,357万円
2023年3月
4,290万円
2023年4月
4,292万円
2023年4月
4,180万円
2023年6月
4,217万円
2023年6月
3,980万円
2023年7月
3,983万円
2023年7月
4,680万円
2024年6月
4,708万円
2024年6月
4,980万円
2025年7月
4,716万円
2025年7月
5,980万円
2025年10月
6,418万円
2025年10月
7,680万円
2026年2月
6,950万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線で大阪駅や天王寺駅へのアクセスが抜群です。乗り換えなしで移動できるのが便利。
良い点: 真田山小学校区ということもあり、落ち着いた住宅街です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店は玉造駅周辺に集まっている印象。少し歩く必要がある場合も。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。日勤管理なので安心感もあります。
気になる点: 残念ながら、共用施設(ラウンジなど)はあまり充実していません。
交通利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。都心へのアクセスが良いのに、周辺は閑静で子育てにも良さそうです。築浅で設備も新しいので、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さ。設備も最新のものが入っており、使いやすそうです。
気になる点: モデルルームで見た部屋は、窓が小さめな印象。採光や眺望は部屋によるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制は良好そう。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、共用部の充実度に対してやや高めに感じました。
良い点: 真田山公園が近く、緑を感じられるのは良い点。小学校が近いのも子育て世帯には魅力的です。静かな環境は確保されています。
気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は少なく、それらを求める場合は少し移動が必要になります。
立地や設備は魅力的ですが、価格帯と周辺環境のバランスを考えると、もう少し検討が必要だと感じました。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。日勤管理は安心材料です。
グランアッシュ天王寺真田山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ天王寺真田山の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ天王寺真田山は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。