立地・交通
ル・パルトネール梅田北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩9分。中崎町駅徒歩6分、中津駅徒歩8分、大阪梅田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ル・パルトネール梅田北
1,750万1,878万1,800万2,022万1,750万1,827万1,730万1,975万1,800万1,977万1,750万1,776万1,780万1,975万1,650万1,919万1,490万1,875万1,580万1,655万1,480万1,663万1,750万1,631万1,760万1,679万1,490万1,812万1,430万1,781万1,740万1,623万1,750万1,659万1,720万1,648万1,590万1,690万1,650万1,677万2,080万2,086万1,960万2,125万2,126万1,499万2,030万1,960万2,137万1,890万2,137万1,890万2,110万1,890万2,070万1,760万2,059万1,760万2,049万1,680万2,036万1,710万2,021万1,750万1,918万1,580万1,810万1,680万1,962万1,710万1,948万1,670万1,855万1,680万1,861万1,845万
マンション
ル・パルトネール梅田北
大阪府大阪市北区豊崎1丁目3-18大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ル・パルトネール梅田北
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 21.46〜22.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 21.46〜22.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 21.46〜22.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21.46〜22.92m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
21.46〜22.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
21.46〜22.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
21.46〜22.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
21.46〜22.92m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区豊崎1丁目3-18
交通
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩9分
築年月
2014年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
専有面積
21.46m² ～ 22.92m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
279.2m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
ＫＡＮＳＡＩ ２礎ランドリアン
施工会社
ノバック
管理会社
ランドリアン
小学校区域
大阪市立豊崎小学校
中学校区域
大阪市立豊崎中学校
設計会社
礎
所在地(住所)
大阪府大阪市北区豊崎1丁目3-18
ル・パルトネール梅田北の物件固有情報
建物スペック
ル・パルトネール梅田北は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はＫＡＮＳＡＩ ２礎ランドリアン、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.46から22.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ル・パルトネール梅田北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ル・パルトネール梅田北の過去の取引実績
直近価格
1,845万円
平均価格
1,809万円
最高値
2,137万円
最安値
1,430万円
下落傾向（前回比 16万円）
ル・パルトネール梅田北の売却査定履歴です。直近価格は1,845万円、平均価格は1,809万円、最高値は2,137万円です。
1,750万円
2017年9月
1,878万円
2017年9月
1,800万円
2018年1月
2,022万円
2018年1月
1,750万円
2018年3月
1,827万円
2018年3月
1,730万円
2018年6月
1,975万円
2018年6月
1,800万円
2018年7月
1,977万円
2018年7月
1,750万円
2018年9月
1,776万円
2018年9月
1,780万円
2018年9月
1,975万円
2018年9月
1,650万円
2018年12月
1,919万円
2018年12月
1,490万円
2019年1月
1,875万円
2019年1月
1,580万円
2019年2月
1,655万円
2019年2月
1,480万円
2019年2月
1,663万円
2019年2月
1,750万円
2019年3月
1,631万円
2019年3月
1,760万円
2019年4月
1,679万円
2019年4月
1,490万円
2019年4月
1,812万円
2019年4月
1,430万円
2019年5月
1,781万円
2019年5月
1,740万円
2019年6月
1,623万円
2019年6月
1,750万円
2019年9月
1,659万円
2019年9月
1,720万円
2019年12月
1,648万円
2019年12月
1,590万円
2020年3月
1,690万円
2020年3月
1,650万円
2020年3月
1,677万円
2020年3月
2,080万円
2020年5月
2,086万円
2020年5月
1,960万円
2020年10月
2,125万円
2020年10月
2,126万円
2020年10月
1,499万円
2021年4月
2,030万円
2021年4月
1,960万円
2021年4月
2,137万円
2021年4月
1,890万円
2021年5月
2,137万円
2021年5月
1,890万円
2021年7月
2,110万円
2021年7月
1,890万円
2021年11月
2,070万円
2021年11月
1,760万円
2021年12月
2,059万円
2021年12月
1,760万円
2022年1月
2,049万円
2022年1月
1,680万円
2022年5月
2,036万円
2022年5月
1,710万円
2022年7月
2,021万円
2022年7月
1,750万円
2022年8月
1,918万円
2022年8月
1,580万円
2022年9月
1,810万円
2022年9月
1,680万円
2022年11月
1,962万円
2022年11月
1,710万円
2023年1月
1,948万円
2023年1月
1,670万円
2023年2月
1,855万円
2023年2月
1,680万円
2023年4月
1,861万円
2023年4月
1,845万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区豊崎1丁目3-18
口コミ・レビュー
梅田近郊OLさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 中崎町駅、中津駅、大阪梅田駅が徒歩圏内。複数路線が使えて通勤や休日の外出に非常に便利です。特に梅田へのアクセスが良いのが助かります。
気になる点: 梅田駅からは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田に近いのに、少し歩けば落ち着いた雰囲気のエリア。おしゃれなカフェやお店が多く、生活していて楽しいです。スーパーも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアでもあるので、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部は最低限といった感じで、特別な設備はありません。コンパクトなマンションなので仕方ないですが。
梅田へのアクセスを重視するなら、この立地は最高だと思います。周辺環境も便利で、単身者やDINKSには住みやすいマンションです。部屋はコンパクトですが、駅近でこの周辺環境は魅力。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
元単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 一人暮らしには十分な広さでした。最新設備というわけではありませんが、必要最低限のものは揃っていて、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多い人やゆったり過ごしたい人には手狭かもしれません。収納スペースも限られています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックもあり、セキュリティ面も最低限は確保されています。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないので、何かあった時にすぐに対応してもらえるか少し不安に感じることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田が近いので、買い物や食事には困りません。飲食店やコンビニも多く、生活利便性は高いです。静かな住宅街というよりは、活気のあるエリアです。
気になる点: 夜は多少賑やかなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。豊崎小学校区ですが、通学路は確認しておいた方が良いでしょう。
梅田に勤務していたので、通勤には非常に便利でした。駅からも比較的近く、周辺も活気があるので単身者には良い立地だと思います。部屋はコンパクトですが、都会で生活するには十分。築年数もまだ新しめで、全体的にバランスの取れたマンションでした。
ル・パルトネール梅田北の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ル・パルトネール梅田北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ル・パルトネール梅田北の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ル・パルトネール梅田北に関するよくある質問
ル・パルトネール梅田北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ル・パルトネール梅田北の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ル・パルトネール梅田北の売却相場はいくらですか？
ル・パルトネール梅田北の売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ル・パルトネール梅田北は築11年ですが売れますか？
ル・パルトネール梅田北は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。