立地・交通
プレサンス梅田東アルファは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分。なにわ橋駅徒歩6分、南森町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス梅田東アルファ
1,680万1,690万1,580万1,639万1,560万1,546万1,750万1,702万1,580万1,616万1,940万2,117万1,580万1,524万1,890万2,051万1,750万1,575万1,580万1,539万1,580万1,515万1,580万1,549万1,500万1,510万1,750万1,686万1,580万1,594万1,550万1,567万1,580万1,551万1,550万1,551万1,580万1,513万1,650万1,601万1,710万1,690万1,620万1,680万1,650万1,616万1,600万1,645万1,690万1,624万1,830万1,712万1,780万1,714万1,800万1,700万2,100万1,743万1,980万1,868万2,200万2,182万
マンション
プレサンス梅田東アルファ
大阪府大阪市北区西天満4丁目1-1京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレサンス梅田東アルファ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 28〜31.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 28〜31.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 28〜31.2m2 / 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 28〜31.2m2 / 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前定年前の住み替え検討
28〜31.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
28〜31.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
28〜31.2m2 / 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
28〜31.2m2 / 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満4丁目1-1
交通
京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
築年月
2015年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
70戸
専有面積
20.03m² ～ 31.20m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
NIPPO
管理会社
プレサンスコミュニティ 他１社
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満4丁目1-1
プレサンス梅田東アルファの物件固有情報
建物スペック
プレサンス梅田東アルファは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はNIPPOです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.03から31.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス梅田東アルファの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス梅田東アルファの過去の取引実績
直近価格
2,182万円
平均価格
1,686万円
最高値
2,200万円
最安値
1,500万円
下落傾向（前回比 18万円）
プレサンス梅田東アルファの売却査定履歴です。直近価格は2,182万円、平均価格は1,686万円、最高値は2,200万円です。
1,680万円
2016年12月
1,690万円
2016年12月
1,580万円
2017年7月
1,639万円
2017年7月
1,560万円
2017年7月
1,546万円
2017年7月
1,750万円
2017年11月
1,702万円
2017年11月
1,580万円
2018年1月
1,616万円
2018年1月
1,940万円
2018年2月
2,117万円
2018年2月
1,580万円
2018年3月
1,524万円
2018年3月
1,890万円
2018年4月
2,051万円
2018年4月
1,750万円
2018年5月
1,575万円
2018年5月
1,580万円
2018年8月
1,539万円
2018年8月
1,580万円
2018年9月
1,515万円
2018年9月
1,580万円
2019年3月
1,549万円
2019年3月
1,500万円
2019年3月
1,510万円
2019年3月
1,750万円
2019年5月
1,686万円
2019年5月
1,580万円
2019年8月
1,594万円
2019年8月
1,550万円
2019年12月
1,567万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,551万円
2020年1月
1,550万円
2020年6月
1,551万円
2020年6月
1,580万円
2020年7月
1,513万円
2020年7月
1,650万円
2021年4月
1,601万円
2021年4月
1,710万円
2021年7月
1,690万円
2021年7月
1,620万円
2021年8月
1,680万円
2021年8月
1,650万円
2021年8月
1,616万円
2021年8月
1,600万円
2021年12月
1,645万円
2021年12月
1,690万円
2022年1月
1,624万円
2022年1月
1,830万円
2022年4月
1,712万円
2022年4月
1,780万円
2022年9月
1,714万円
2022年9月
1,800万円
2023年7月
1,700万円
2023年7月
2,100万円
2024年1月
1,743万円
2024年1月
1,980万円
2025年3月
1,868万円
2025年3月
2,200万円
2025年12月
2,182万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満4丁目1-1
口コミ・レビュー
梅田近郊OLさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なにわ橋駅と南森町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。京阪と地下鉄の両方が使えるため、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。梅田へも自転車や徒歩で行ける距離。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街に近いので、夜は比較的静か。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。大阪天満宮も近く、散歩にちょうど良い。
気になる点: 飲食店は多いが、落ち着いた雰囲気の場所は少し探す必要があるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗で清潔感がある。エントランスもシンプルで都会的なデザイン。
気になる点: 共用部が特に充実しているわけではないので、過度な期待はしない方が良い。
梅田へのアクセスを重視する単身者には最適な立地だと思います。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、普段の生活で不便を感じることは少ないです。築年数も新しく、室内も快適に過ごせています。
北浜検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台からとコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。最新の設備ではありませんが、基本的なものは揃っています。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応できるか少し心配。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街ながらも、少し歩けば中之島公園など緑豊かなエリアがあり、リフレッシュできる場所が多い。大阪駅やキタエリアへのアクセスも良好。
気になる点: 家賃相場はやや高めだと感じます。
梅田や北浜へのアクセスを考えると、非常に魅力的な立地です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、都会での生活をエンジョイしたい方には良い選択肢だと思います。周辺環境も整っており、住みやすそうな印象を受けました。
プレサンス梅田東アルファの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス梅田東アルファは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス梅田東アルファの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス梅田東アルファに関するよくある質問
プレサンス梅田東アルファの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス梅田東アルファの売却相場はいくらですか？
プレサンス梅田東アルファの売却相場は、京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス梅田東アルファは築11年ですが売れますか？
プレサンス梅田東アルファは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。