立地・交通
レオンコンフォート新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分。中津駅徒歩5分、大阪駅徒歩14分、大阪梅田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 39〜44.84m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 39〜44.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 39〜44.84m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 39〜44.84m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 39〜44.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
子育て世帯
39〜44.84m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身
39〜44.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
子育て世帯
39〜44.84m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
39〜44.84m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身
39〜44.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
レオンコンフォート新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分。中津駅徒歩5分、大阪駅徒歩14分、大阪梅田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート新梅田は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.29から44.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート新梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート新梅田の過去の取引実績
直近価格
1,884万円
平均価格
2,119万円
最高値
2,980万円
最安値
1,422万円
レオンコンフォート新梅田の売却査定履歴です。直近価格は1,884万円、平均価格は2,119万円、最高値は2,980万円です。
1,680万円
2017年11月
1,575万円
2017年11月
1,690万円
2019年1月
1,596万円
2019年1月
2,980万円
2024年5月
2,868万円
2024年5月
2,890万円
2024年7月
2,848万円
2024年7月
2,890万円
2024年8月
2,842万円
2024年8月
1,780万円
2024年11月
1,422万円
2024年11月
1,780万円
2025年5月
1,492万円
2025年5月
1,680万円
2026年2月
1,884万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中津駅まで徒歩5分と非常に近いのが助かります。阪急と地下鉄どちらも使えて、梅田にもすぐ出られるので移動に便利です。
良い点: 駅近ですが、通りから一本入っているので比較的静かです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、女性の一人暮らしでも安心感があります。
梅田へのアクセスを重視するなら、とても良い立地だと思います。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。静かな環境も気に入っています。
良い点: 外観はシンプルで清潔感があります。エントランスもコンパクトですが、きちんと清掃されていました。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は揃っている印象でした。特に水回りは使いやすそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。
良い点: 中津駅が近く、電車での移動は便利そうです。大阪駅までも徒歩圏内なのが魅力的です。
気になる点: JR大阪駅までは少し距離があるので、毎日の通勤には少し歩くかもしれません。
梅田への近さと、中津駅からのアクセスの良さが魅力的なマンションです。コンパクトな部屋が多いですが、単身者やDINKSには良い選択肢になるかと思います。周辺環境も悪くないです。
レオンコンフォート新梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート新梅田の売却相場は、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート新梅田は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。