立地・交通
プレサンスロジェ天王寺真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分。玉造駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
プレサンスロジェ天王寺真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分。玉造駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ天王寺真田山は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.11から125.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ天王寺真田山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ天王寺真田山の過去の取引実績
直近価格
4,445万円
平均価格
5,789万円
最高値
1億3,000万円
最安値
4,250万円
プレサンスロジェ天王寺真田山の売却査定履歴です。直近価格は4,445万円、平均価格は5,789万円、最高値は1億3,000万円です。
4,580万円
2020年8月
4,519万円
2020年8月
4,500万円
2021年4月
4,639万円
2021年4月
1億3,000万円
2021年9月
1億1,522万円
2021年9月
4,250万円
2022年9月
4,722万円
2022年9月
4,250万円
2022年12月
4,657万円
2022年12月
4,380万円
2024年10月
4,445万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅まで徒歩1分というのは本当に便利。JR環状線だけでなく、地下鉄鶴見緑地線も使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。毎日の通勤・通学が格段に楽になりました。
良い点: 真田山小学校区で、周辺には公園も多く子育て環境は良好です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。少し歩けば飲食店もたくさんあります。
気になる点: 駅前は賑やかですが、マンション自体は落ち着いた場所にあります。ただ、夜遅くなると少し人通りが気になることもあります。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共有スペースも清潔感があります。比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有施設は最小限といった感じです。もう少し共用スペースが充実していると嬉しいなと感じることもあります。
駅近の利便性と、子育てしやすい住環境を両立したい方には本当におすすめできるマンションです。共用施設は多くありませんが、その分管理費なども抑えられている印象です。日々の生活のしやすさを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。
良い点: JR玉造駅徒歩1分という立地は最大の魅力。大阪環状線で天王寺や大阪駅へのアクセスが非常に良い。また、地下鉄も利用できるため、選択肢が広がる。
良い点: 真田山小学校区であり、教育環境への関心が高い層には魅力的。スーパーや商店街もあり、生活利便性も高い。緑豊かな真田山公園も近い。
気になる点: 駅周辺は多少の騒がしさもあるかもしれない。また、高級志向のエリアというよりは、庶民的な雰囲気もある。
良い点: プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できる。間取りも2LDKから4LDKと幅広く、多様なニーズに対応できそう。新しいマンションなので設備も比較的新しいものが期待できる。
気になる点: 専有面積が55㎡台からと、ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれない。モデルルームで確認が必要。
駅徒歩1分という究極の利便性が最大の売り。周辺環境も悪くなく、子育て世代にも、単身者やDINKSにも検討の価値がある物件。プレサンスブランドの安心感もある。価格帯によっては非常に魅力的な選択肢となりそう。
プレサンスロジェ天王寺真田山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ天王寺真田山の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ天王寺真田山は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。