立地・交通
プレサンスネオ姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分。手柄駅徒歩10分、山陽姫路駅徒歩11分、姫路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスネオ姫路
3,380万3,356万3,380万3,058万2,780万3,006万2,580万2,905万2,810万2,539万2,750万2,619万2,590万2,673万2,780万2,581万2,580万2,778万2,180万2,618万2,680万2,367万2,680万2,395万3,150万2,719万2,500万2,243万2,390万2,380万2,580万2,631万2,180万2,095万2,390万2,394万2,480万2,608万2,098万2,039万2,200万2,349万2,200万2,330万2,237万2,180万2,301万1,950万2,165万1,980万2,136万2,680万1,856万2,280万1,921万2,480万2,253万2,100万1,948万2,680万2,950万2,490万2,768万2,480万2,322万2,100万2,055万2,580万2,687万2,698万2,667万2,380万2,232万2,280万2,204万2,540万2,668万2,480万2,201万2,100万1,954万2,180万2,017万1,980万2,143万2,680万2,631万2,698万2,684万2,080万2,001万2,598万2,632万2,510万2,689万2,598万2,637万2,480万2,292万1,980万2,132万2,770万2,733万2,480万2,283万2,480万2,300万1,980万2,129万
マンション
プレサンスネオ姫路
兵庫県姫路市延末1丁目55山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 プレサンスネオ姫路
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 姫路市
2日前単身
44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
4日前単身
44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
6日前単身
44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前単身
44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前単身
44.8〜52m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市延末1丁目55
交通
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分
築年月
2017年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
56戸
間取り
1LDK ～ 2LDK
専有面積
44.80m² ～ 63.12m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東南東
敷地面積
1555.24m²
駐車場数
37
建ぺい率
37.44%・60%
容積率
199.99%・200%
分譲会社
プレサンス住販
施工会社
坪田工務店
管理会社
グローバルコミュニティプレサンスコミュニティ
小学校区域
姫路市立手柄小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
延床面積
3873.09m²
建築面積
582.43m²
設計会社
二神建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市延末1丁目55
バルコニー面積
5.85m² ～ 16.02m²
プレサンスネオ姫路の物件固有情報
建物スペック
プレサンスネオ姫路は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンス住販、施工会社は坪田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約44.8から63.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスネオ姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスネオ姫路の過去の取引実績
直近価格
2,129万円
平均価格
2,448万円
最高値
3,380万円
最安値
1,856万円
上昇傾向（前回比 +149万円）
プレサンスネオ姫路の売却査定履歴です。直近価格は2,129万円、平均価格は2,448万円、最高値は3,380万円です。
3,380万円
2019年1月
3,356万円
2019年1月
3,380万円
2019年2月
3,058万円
2019年2月
2,780万円
2019年3月
3,006万円
2019年3月
2,580万円
2019年4月
2,905万円
2019年4月
2,810万円
2019年5月
2,539万円
2019年5月
2,750万円
2019年8月
2,619万円
2019年8月
2,590万円
2020年2月
2,673万円
2020年2月
2,780万円
2020年2月
2,581万円
2020年2月
2,580万円
2020年3月
2,778万円
2020年3月
2,180万円
2020年8月
2,618万円
2020年8月
2,680万円
2021年6月
2,367万円
2021年6月
2,680万円
2021年8月
2,395万円
2021年8月
3,150万円
2021年12月
2,719万円
2021年12月
2,500万円
2021年12月
2,243万円
2021年12月
2,390万円
2022年2月
2,380万円
2022年2月
2,580万円
2022年5月
2,631万円
2022年5月
2,180万円
2022年7月
2,095万円
2022年7月
2,390万円
2022年8月
2,394万円
2022年8月
2,480万円
2022年8月
2,608万円
2022年8月
2,098万円
2022年9月
2,039万円
2022年9月
2,200万円
2023年3月
2,349万円
2023年3月
2,200万円
2023年4月
2,330万円
2023年4月
2,237万円
2023年4月
2,180万円
2023年5月
2,301万円
2023年5月
1,950万円
2023年7月
2,165万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
2,136万円
2023年8月
2,680万円
2024年1月
1,856万円
2024年1月
2,280万円
2024年4月
1,921万円
2024年4月
2,480万円
2024年8月
2,253万円
2024年8月
2,100万円
2024年8月
1,948万円
2024年8月
2,680万円
2024年11月
2,950万円
2024年11月
2,490万円
2025年2月
2,768万円
2025年2月
2,480万円
2025年2月
2,322万円
2025年2月
2,100万円
2025年2月
2,055万円
2025年2月
2,580万円
2025年2月
2,687万円
2025年2月
2,698万円
2025年4月
2,667万円
2025年4月
2,380万円
2025年4月
2,232万円
2025年4月
2,280万円
2025年5月
2,204万円
2025年5月
2,540万円
2025年8月
2,668万円
2025年8月
2,480万円
2025年8月
2,201万円
2025年8月
2,100万円
2025年8月
1,954万円
2025年8月
2,180万円
2025年9月
2,017万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
2,143万円
2025年9月
2,680万円
2025年9月
2,631万円
2025年9月
2,698万円
2025年10月
2,684万円
2025年10月
2,080万円
2025年10月
2,001万円
2025年10月
2,598万円
2025年10月
2,632万円
2025年10月
2,510万円
2025年11月
2,689万円
2025年11月
2,598万円
2025年12月
2,637万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,292万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,132万円
2025年12月
2,770万円
2025年12月
2,733万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,283万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,300万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
2,129万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市延末1丁目55
口コミ・レビュー
姫路暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 手柄駅、山陽姫路駅、姫路駅と3路線利用でき、通勤や買い物に便利です。特に姫路駅まで徒歩圏内なのは大きいです。
気になる点: 手柄駅は各駅停車のみなので、特急に乗るには山陽姫路駅まで行く必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 手柄山中央公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。静かで住みやすい環境だと思います。
気になる点: スーパーやコンビニは徒歩圏内ですが、もう少し選択肢があると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りは清潔感があり、設備も最新で使いやすいです。収納も十分あります。
築年数も新しく、全体的に満足しています。特に周辺環境の良さと、複数駅が利用できる利便性は魅力です。部屋も快適で、日々の生活がしやすいです。価格帯も姫路市内では妥当だと感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランスも綺麗に清掃されていました。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。また、総戸数に対して共用部がやや少ない印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているようです。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。管理費についてはもう少し確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 手柄小学校まで近く、子育て環境としては良いと思います。公園も近いので、子供を遊ばせる場所には困らなそうです。
気になる点: 姫路駅周辺の商業施設までは少し距離があり、日常的な買い物は近隣のスーパーで済ませる必要があります。
姫路駅まで徒歩圏内であることと、手柄小学校区という点が魅力です。建物の設備や周辺環境は標準的で、特段目立つ点はありませんでした。価格とのバランスを考慮しながら、もう少し検討したいと思います。
プレサンスネオ姫路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスネオ姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスネオ姫路の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスネオ姫路に関するよくある質問
プレサンスネオ姫路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスネオ姫路の売却相場はいくらですか？
プレサンスネオ姫路の売却相場は、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスネオ姫路は築8年ですが売れますか？
プレサンスネオ姫路は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。