立地・交通
レオンコンフォート新梅田2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分。中津駅徒歩5分、中津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
20.29〜20.3m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
レオンコンフォート新梅田2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分。中津駅徒歩5分、中津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート新梅田2は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はレオン都市開発、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.29から20.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート新梅田2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レオンコンフォート新梅田2の過去の取引実績
直近価格
1,643万円
平均価格
1,457万円
最高値
1,800万円
最安値
1,304万円
レオンコンフォート新梅田2の売却査定履歴です。直近価格は1,643万円、平均価格は1,457万円、最高値は1,800万円です。
1,480万円
2018年1月
1,474万円
2018年1月
1,510万円
2018年4月
1,528万円
2018年4月
1,480万円
2018年6月
1,436万円
2018年6月
1,400万円
2018年8月
1,462万円
2018年8月
1,400万円
2018年10月
1,439万円
2018年10月
1,410万円
2018年10月
1,478万円
2018年10月
1,350万円
2018年11月
1,386万円
2018年11月
1,384万円
2018年11月
1,380万円
2018年11月
1,420万円
2018年11月
1,380万円
2019年8月
1,348万円
2019年8月
1,340万円
2019年8月
1,304万円
2019年8月
1,360万円
2019年8月
1,329万円
2019年8月
1,380万円
2020年1月
1,317万円
2020年1月
1,550万円
2022年10月
1,574万円
2022年10月
1,520万円
2023年3月
1,559万円
2023年3月
1,600万円
2023年7月
1,455万円
2023年7月
1,580万円
2023年12月
1,531万円
2023年12月
1,800万円
2025年6月
1,643万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急中津駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や十三へのアクセスが抜群。御堂筋線の中津駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活に困ることはありません。少し歩けば静かな住宅街もあり、住みやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアもあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。新耐震基準を満たしており、安心して暮らせます。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多い方には少し手狭に感じるかもしれません。
梅田へのアクセスを最重視してこのマンションを選びました。駅近で、生活に必要な施設も揃っているので、総合的に満足しています。部屋はコンパクトですが、デザインも悪くなく、一人暮らしには十分です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、比較的きれいな印象を受けました。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 大規模修繕の履歴などが確認できると、より安心感が増します。
良い点: 築年数を感じさせない、モダンで落ち着いた外観です。エントランス周りも綺麗に保たれていました。
気になる点: 共用スペースが非常に限られているため、来客が多い方には不向きかもしれません。
良い点: 梅田まで徒歩圏内という利便性は魅力的です。商業施設だけでなく、公園なども点在しており、バランスの取れた立地だと感じました。
気になる点: 幹線道路に近い場所もあるため、車の騒音が気になる部屋もあるかもしれません。
梅田への近さと駅からのアクセスを考えると、非常に魅力的な物件です。部屋の広さは限られますが、単身者やDINKSには良い選択肢になりそうです。管理体制や周辺環境も悪くないため、購入を真剣に検討しています。
レオンコンフォート新梅田2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート新梅田2の売却相場は、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート新梅田2は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。