立地・交通
エスリード梅田グランノースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分。中津駅徒歩5分、中津駅徒歩8分、梅田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード梅田グランノース
1,700万1,576万1,680万1,782万1,790万1,784万1,680万1,804万1,650万1,777万1,520万1,700万1,680万1,767万1,450万1,667万1,580万1,622万1,570万1,618万1,560万1,605万1,550万1,611万1,545万1,558万1,420万1,534万1,590万1,587万1,545万1,563万1,590万1,578万1,520万1,555万1,520万1,554万1,650万1,556万1,547万1,610万1,654万1,680万1,717万1,650万1,748万1,650万1,633万
マンション
エスリード梅田グランノース
大阪府大阪市北区中津4丁目10-28阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 エスリード梅田グランノース
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20〜22.4m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20〜22.4m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 20〜22.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20〜22.4m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 20〜22.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
20〜22.4m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
20〜22.4m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
20〜22.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
20〜22.4m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
20〜22.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津4丁目10-28
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分
築年月
2016年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
169戸
専有面積
18.72m² ～ 22.40m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
駐車場数
11
分譲会社
日本エスリード
施工会社
福田組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
エスリード
設計会社
カノン アソシエイツ
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津4丁目10-28
エスリード梅田グランノースの物件固有情報
建物スペック
エスリード梅田グランノースは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.72から22.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード梅田グランノースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード梅田グランノースの過去の取引実績
直近価格
1,633万円
平均価格
1,622万円
最高値
1,804万円
最安値
1,420万円
下落傾向（前回比 17万円）
エスリード梅田グランノースの売却査定履歴です。直近価格は1,633万円、平均価格は1,622万円、最高値は1,804万円です。
1,700万円
2017年10月
1,576万円
2017年10月
1,680万円
2018年5月
1,782万円
2018年5月
1,790万円
2018年10月
1,784万円
2018年10月
1,680万円
2018年11月
1,804万円
2018年11月
1,650万円
2019年2月
1,777万円
2019年2月
1,520万円
2019年2月
1,700万円
2019年2月
1,680万円
2019年5月
1,767万円
2019年5月
1,450万円
2019年5月
1,667万円
2019年5月
1,580万円
2019年12月
1,622万円
2019年12月
1,570万円
2019年12月
1,618万円
2019年12月
1,560万円
2020年2月
1,605万円
2020年2月
1,550万円
2020年3月
1,611万円
2020年3月
1,545万円
2020年11月
1,558万円
2020年11月
1,420万円
2020年11月
1,534万円
2020年11月
1,590万円
2020年11月
1,587万円
2020年11月
1,545万円
2021年5月
1,563万円
2021年5月
1,590万円
2021年7月
1,578万円
2021年7月
1,520万円
2021年8月
1,555万円
2021年8月
1,520万円
2022年2月
1,554万円
2022年2月
1,650万円
2022年4月
1,556万円
2022年4月
1,547万円
2022年4月
1,610万円
2023年2月
1,654万円
2023年2月
1,680万円
2023年4月
1,717万円
2023年4月
1,650万円
2023年7月
1,748万円
2023年7月
1,650万円
2026年2月
1,633万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津4丁目10-28
口コミ・レビュー
梅田近郊在住20代さん居住者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急中津駅まで徒歩5分と近く、梅田へのアクセスが抜群。御堂筋線も利用できるので、どこへ行くにも便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田が近いのに、中津駅周辺は比較的落ち着いていて住みやすいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 夜遅くなると、少し人通りが少なくなるのが気になる時があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面は安心感があります。巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。
梅田への近さを最優先に考えて選びました。期待通り、都心へのアクセスは抜群で、日々の通勤が非常に楽になりました。建物自体は新しいですが、専有面積はコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さです。周辺環境も概ね満足しています。
梅田ライフ満喫中30代さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。収納スペースは限られていますが、一人暮らしなら工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 専有面積が18㎡台の部屋だと、かなりコンパクトなので、家具の配置に工夫が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔に保たれており、共用部は特に不満はありません。
気になる点: 共用スペースは最低限といった感じです。ラウンジなどはありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急中津駅が近く、梅田へのアクセスが非常に良いのが魅力です。梅田駅までも徒歩圏内なので、気分によって使い分けられます。
気になる点: 近隣にスーパーが少ないのが少し残念です。少し歩かないと品揃えの良いお店がないのが気になります。
梅田から徒歩圏内という立地が最大の魅力です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、設備は新しく快適に過ごせています。ただ、もう少し周辺にスーパーや生活利便施設が充実していると、さらに良かったと思います。
エスリード梅田グランノースの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード梅田グランノースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード梅田グランノースの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード梅田グランノースに関するよくある質問
エスリード梅田グランノースの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード梅田グランノースの売却相場はいくらですか？
エスリード梅田グランノースの売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード梅田グランノースは築9年ですが売れますか？
エスリード梅田グランノースは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。