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マンション

ヴィーヴル向日

京都府向日市向日町南山39-18阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩22分
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向日市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 向日市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション京都府 向日市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション京都府 向日市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション京都府 向日市
1週間前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府向日市向日町南山39-18
交通
阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩22分
築年月
1989年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
24戸
専有面積
46.61m² ～ 157.49m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
分譲会社
三宅工務店
施工会社
三宅工務店・山下建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
向陽小学校(180m)
中学校区域
勝山中学校(170m)
所在地(住所)
京都府向日市向日町南山39-18

ヴィーヴル向日の物件固有情報

立地・交通

ヴィーヴル向日は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩22分。西向日駅徒歩8分、東向日駅徒歩17分、向日町駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィーヴル向日は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三宅工務店、施工会社は三宅工務店・山下建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.61から157.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は向陽小学校(180m)、勝山中学校(170m)です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィーヴル向日の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィーヴル向日の過去の取引実績

直近価格

726万円

平均価格

1,410万円

最高値

2,980万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 274万円）

ヴィーヴル向日の売却査定履歴です。直近価格は726万円、平均価格は1,410万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府向日市向日町南山39-18

口コミ・レビュー

向日市在住 40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急西向日駅まで徒歩8分と比較的近く、通勤に便利です。梅田方面へのアクセスが良いのが魅力ですね。

気になる点: JR向日町駅までは少し遠く、新幹線などを利用する際には不便を感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 向陽小学校がすぐ近く（180m）なので、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。

築年数は経っていますが、西向日駅へのアクセスと小学校の近さが魅力です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、静かで落ち着いた暮らしができます。巡回管理ですが、特に問題なく過ごせています。

購入検討者 30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーション前提であれば、自分好みの空間を作りやすそうです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。確認が必要です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理のため、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。

気になる点: 常駐管理ではないため、セキュリティ面が気になる方は注意が必要かもしれません。オートロックの有無なども確認したい点です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急西向日駅まで徒歩8分は通勤に便利で、大阪方面へのアクセスが良いのは魅力的です。

気になる点: JR向日町駅まで徒歩22分と少し距離があるため、新幹線利用やJR沿線の職場だと少し不便に感じるかもしれません。

西向日駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。小学校が近いのも子育て環境としてはプラス。築年数は古いですが、専有面積が広い部屋もあるようなので、リノベーション次第では魅力的かもしれません。管理体制は要確認です。

ヴィーヴル向日の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィーヴル向日は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩22分

立地の魅力

向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

向日市エリアの市場動向・資産価値

ヴィーヴル向日の立地価値・将来性

向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィーヴル向日に関するよくある質問

ヴィーヴル向日の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィーヴル向日の売却相場はいくらですか？

ヴィーヴル向日の売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩8分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩17分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィーヴル向日は築36年ですが売れますか？

ヴィーヴル向日は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

向日市エリアのマンション市場の動向は？

向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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