立地・交通
東香里マンションは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
79.8〜81.23m2 / 枚方市立春日小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
東香里マンションは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東香里マンションは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.8から81.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立春日小学校、枚方市立東香里中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東香里マンションの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東香里マンションの過去の取引実績
直近価格
1,689万円
平均価格
1,261万円
最高値
1,689万円
最安値
980万円
東香里マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,689万円、平均価格は1,261万円、最高値は1,689万円です。
1,080万円
2019年12月
1,143万円
2019年12月
980万円
2020年3月
1,091万円
2020年3月
1,580万円
2025年6月
1,689万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物に便利です。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
気になる点: 駅からのバスが時間帯によっては混雑することがあります。バス停からマンションまで少し歩くのが夏場は少し辛いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるデザインです。エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、住民の顔は把握されているようで安心感があります。ゴミ出しのルールも守られています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。宅配ボックスがあれば便利だと感じます。
築年数は経っていますが、子育て世代には住みやすい環境だと思います。スーパーが近いのは本当に助かります。駅からのバス便がもう少し頻繁だと嬉しいですが、全体的には満足しています。
良い点: 香里園駅までバスでアクセスできるのは便利です。京阪沿線なので、大阪市内への通勤・通学にも対応できます。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、通勤時間はやや長めになる可能性があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で、モダンな内装にすることも可能だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新のマンションに比べると劣るかもしれません。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 春日小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。周辺には緑も多く、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: nightlife や商業施設が充実しているエリアではありません。静かな環境を好む方には良いですが、賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。
広めの部屋に住みたいと考えているファミリー層には良い選択肢になりそうです。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適な空間になるポテンシャルを感じます。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適している印象です。
東香里マンションは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/香里園駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/香里園駅 バス9分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/香里園駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東香里マンションの売却相場は、京阪本線/香里園駅 バス9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東香里マンションは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。