立地・交通
山田池住宅第１１号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス15分 山田池団地バス停 徒歩4分。枚方市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る枚方市のマンション売却相場一覧を見る → 280万280万281万280万281万280万281万280万281万250万273万250万269万198万249万430万231万399万245万400万310万480万395万400万395万400万396万400万396万480万401万250万422万400万391万300万296万300万296万830万247万215万263万350万279万320万287万298万290万268万285万
マンション
山田池住宅第１１号棟
大阪府枚方市田口山1丁目35-11JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス15分 山田池団地バス停 徒歩4分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市田口山1丁目35-11
交通
JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス15分 山田池団地バス停 徒歩4分
築年月
1971年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
20戸
専有面積
46.77m² ～ 48.94m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
自主管理
小学校区域
田口山小学校
中学校区域
長尾西中学校
備考
●「フレッシュバザール枚方山田池店」約750m ●「山田池公園」約400m
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府枚方市田口山1丁目35-11
山田池住宅第１１号棟の物件固有情報
建物スペック
山田池住宅第１１号棟は築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は田口山小学校、長尾西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
山田池住宅第１１号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
山田池住宅第１１号棟の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -4.0%
直近3年の売出中央値
296万円
価格帯
215〜830万円
売出履歴
51件
2014-02〜2024-07
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
山田池住宅第１１号棟の過去の取引実績
直近価格
285万円
平均価格
329万円
最高値
830万円
最安値
198万円
上昇傾向（前回比 +17万円）
山田池住宅第１１号棟の売却査定履歴です。直近価格は285万円、平均価格は329万円、最高値は830万円です。
280万円
2014年2月
280万円
2015年11月
281万円
2015年11月
280万円
2016年11月
281万円
2016年11月
280万円
2017年5月
281万円
2017年5月
280万円
2017年11月
281万円
2017年11月
250万円
2018年2月
273万円
2018年2月
250万円
2018年8月
269万円
2018年8月
198万円
2019年1月
249万円
2019年1月
430万円
2019年4月
231万円
2019年4月
399万円
2019年8月
245万円
2019年8月
400万円
2019年12月
310万円
2019年12月
480万円
2020年1月
395万円
2020年1月
400万円
2020年6月
395万円
2020年6月
400万円
2020年12月
396万円
2020年12月
400万円
2021年6月
396万円
2021年6月
480万円
2021年7月
401万円
2021年7月
250万円
2022年2月
422万円
2022年2月
400万円
2022年4月
391万円
2022年4月
300万円
2022年11月
296万円
2022年11月
300万円
2023年5月
296万円
2023年5月
830万円
2023年10月
247万円
2023年10月
215万円
2023年11月
263万円
2023年11月
350万円
2024年3月
279万円
2024年3月
320万円
2024年6月
287万円
2024年6月
298万円
2024年7月
290万円
2024年7月
268万円
2024年7月
285万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市田口山1丁目35-11
山田池住宅第１１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
山田池住宅第１１号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス15分 山田池団地バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス15分 山田池団地バス停 徒歩4分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
山田池住宅第１１号棟の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス15分 山田池団地バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
山田池住宅第１１号棟に関するよくある質問
山田池住宅第１１号棟の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。枚方市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
山田池住宅第１１号棟の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
山田池住宅第１１号棟の売却相場はいくらですか？
山田池住宅第１１号棟の売却相場は、JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス15分 山田池団地バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山田池住宅第１１号棟は築55年ですが売れますか？
山田池住宅第１１号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。