立地・交通
潮見第二住宅は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/芦屋駅 バス8分 潮見町バス停 徒歩2分。芦屋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 101.7〜107m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 101.7〜107m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 101.7〜107m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 101.7〜107m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
101.7〜107m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
101.7〜107m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
101.7〜107m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
101.7〜107m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
潮見第二住宅は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/芦屋駅 バス8分 潮見町バス停 徒歩2分。芦屋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
潮見第二住宅は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約101.7から123平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立潮見小学校、市立潮見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
潮見第二住宅の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
潮見第二住宅の過去の取引実績
直近価格
2,636万円
平均価格
2,257万円
最高値
3,380万円
最安値
1,780万円
潮見第二住宅の売却査定履歴です。直近価格は2,636万円、平均価格は2,257万円、最高値は3,380万円です。
1,980万円
2016年7月
1,960万円
2016年7月
1,880万円
2016年9月
1,910万円
2016年9月
1,880万円
2016年12月
1,894万円
2016年12月
2,480万円
2017年2月
2,227万円
2017年2月
1,780万円
2017年4月
1,874万円
2017年4月
2,680万円
2017年7月
2,298万円
2017年7月
2,280万円
2017年10月
2,219万円
2017年10月
2,480万円
2017年10月
2,293万円
2017年10月
2,380万円
2017年10月
1,988万円
2017年10月
2,380万円
2018年4月
2,087万円
2018年4月
2,280万円
2018年7月
2,115万円
2018年7月
2,280万円
2019年1月
2,136万円
2019年1月
2,580万円
2025年1月
2,554万円
2025年1月
2,380万円
2025年6月
2,455万円
2025年6月
2,280万円
2025年9月
2,199万円
2025年9月
3,380万円
2026年3月
2,636万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては申し分ないです。潮見小学校も近く、通学路も安全です。海も近いので散歩コースに最適。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心なので、通勤時間帯は少し混み合うことがあります。商業施設は駅周辺まで行かないと少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の活動のおかげか、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への荷物の搬入や高齢者には少し負担かもしれません。外観は年季を感じさせます。
良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションがあり、協力して管理されています。特に不審者情報などもなく、比較的安心感はあります。
気になる点: 管理人の常駐ではないため、日中の緊急時対応などは少し不安を感じる場面もあるかもしれません。
芦屋の閑静な住宅街で、ゆったりとした暮らしを求めている方には良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。築年数は経過していますが、管理はしっかりされており、大きな不満はありません。ただ、駅からのアクセスはバスがメインになる点を考慮する必要があります。
良い点: 部屋は広々としており、ゆったりとした間取りで快適に過ごせました。眺望も良く、日当たりも良好でした。リフォームすれば現代風にできるポテンシャルはあります。
気になる点: 水回りの設備などはやはり古さを感じました。最新の設備を期待すると、リフォームは必須になるでしょう。床暖房などは快適でした。
良い点: 静かな環境が魅力でした。潮風を感じながらの散歩は心地よく、リラックスできました。小学校が近いのも、以前住んでいた時には安心材料でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの待ち時間や混雑が気になるときがありました。近隣にスーパーやコンビニが少ないのが少し不便でした。
良い点: 自主管理ということもあり、管理費は抑えられていたかと思います。
気になる点: 管理組合の運営にやや難を感じることもありました。共用部分の修繕計画などが、住民間での意見の相違で進みにくい場面も見受けられました。セキュリティ面も、最新とは言えません。
昔ながらの良さがあるマンションでした。広々とした部屋で、静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。ただ、築年数なりの古さや、自主管理ならではの課題はいくつかありました。利便性よりも落ち着きを求める方におすすめできる物件です。
潮見第二住宅は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/芦屋駅 バス8分 潮見町バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/芦屋駅 バス8分 潮見町バス停 徒歩2分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/芦屋駅 バス8分 潮見町バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
潮見第二住宅の売却相場は、阪神本線/芦屋駅 バス8分 潮見町バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
潮見第二住宅は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。