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マンション

京阪東ローズタウンファインガーデン

京都府京田辺市山手南1丁目4-1JR片町線／松井山手駅 徒歩2分
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京田辺市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京田辺市
3日前

夫婦＋子ども3人

88〜92.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／松井山手駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京田辺市
6日前

夫婦＋子ども3人

88〜92.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／松井山手駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京田辺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜92.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR片町線／松井山手駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京田辺市
1週間前

母＋子ども1人

72.26〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京田辺市山手南1丁目4-1
交通
JR片町線／松井山手駅 徒歩2分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付18階建
総戸数
320戸
専有面積
72.26m² ～ 92.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
京阪電気鉄道
施工会社
淺沼組間組
管理会社
京阪カインド
小学校区域
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校区域
京田辺市立大住中学校
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京田辺市山手南1丁目4-1

京阪東ローズタウンファインガーデンの物件固有情報

立地・交通

京阪東ローズタウンファインガーデンは京都府京田辺市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／松井山手駅 徒歩2分。松井山手駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京阪東ローズタウンファインガーデンは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付18階建で、総戸数320戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道、施工会社は淺沼組間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.26から92.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京田辺市立松井ケ丘小学校、京田辺市立大住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京阪東ローズタウンファインガーデンの査定では、京田辺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

京阪東ローズタウンファインガーデンの過去の取引実績

直近価格

3,544万円

平均価格

3,014万円

最高値

4,180万円

最安値

2,289万円

上昇傾向（前回比 +264万円）

京阪東ローズタウンファインガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,544万円、平均価格は3,014万円、最高値は4,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京田辺市山手南1丁目4-1

口コミ・レビュー

松井山手ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR松井山手駅まで徒歩2分は非常に便利。快速も停まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て世代には嬉しい、小学校が近く、公園も点在しています。落ち着いた住宅街でありながら、必要な施設は揃っているので住みやすいです。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスや共用部は広々としており、高級感があります。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が気になる時があります。

駅近で通勤・通学に非常に便利です。子育て環境も整っており、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。少し残念なのは、最寄りの大型スーパーまで距離がある点くらいです。

京田辺在住20代さん居住者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 徒歩2分は本当に魅力的。毎日の通勤が楽になりました。駅ビルにはスーパーや飲食店も入っていて、急な買い物にも便利です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。バルコニーも広くて洗濯物がよく乾きます。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。床のきしみ音が少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: ゴミ捨て場のルールが少し複雑で、慣れるまで大変でした。

立地と駅への近さは抜群に良いです。日々の生活は非常に快適に送れています。ただ、部屋の設備は少し古さを感じるところもあります。管理はしっかりしているので、安心して暮らせるマンションだと思います。

京阪東ローズタウンファインガーデンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京阪東ローズタウンファインガーデンは京田辺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／松井山手駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／松井山手駅 徒歩2分

立地の魅力

京田辺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京田辺市エリアの市場動向・資産価値

京阪東ローズタウンファインガーデンの立地価値・将来性

京田辺市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／松井山手駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京田辺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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京阪東ローズタウンファインガーデンに関するよくある質問

京阪東ローズタウンファインガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京田辺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

京阪東ローズタウンファインガーデンの売却相場はいくらですか？

京阪東ローズタウンファインガーデンの売却相場は、JR片町線／松井山手駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京田辺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京阪東ローズタウンファインガーデンは築17年ですが売れますか？

京阪東ローズタウンファインガーデンは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京田辺市エリアのマンション市場の動向は？

京田辺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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