6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 42〜46m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 42〜46m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
単身
42〜46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
単身
42〜46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
42〜46m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身
42〜46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
42〜46m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
レオンコンフォート天王寺南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩13分。河堀口駅徒歩3分、寺田町駅徒歩10分、天王寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート天王寺南は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約27.6から46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート天王寺南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート天王寺南の過去の取引実績
直近価格
2,660万円
平均価格
2,090万円
最高値
2,808万円
最安値
1,350万円
レオンコンフォート天王寺南の売却査定履歴です。直近価格は2,660万円、平均価格は2,090万円、最高値は2,808万円です。
1,650万円
2015年6月
1,860万円
2015年6月
2,280万円
2015年6月
2,808万円
2015年6月
1,620万円
2015年11月
1,708万円
2015年11月
2,260万円
2015年11月
2,808万円
2015年11月
1,580万円
2017年2月
1,706万円
2017年2月
1,480万円
2017年5月
1,705万円
2017年5月
1,390万円
2017年12月
1,642万円
2017年12月
2,100万円
2018年2月
2,554万円
2018年2月
1,350万円
2018年2月
1,565万円
2018年2月
1,980万円
2018年8月
2,458万円
2018年8月
1,800万円
2018年10月
2,260万円
2018年10月
2,480万円
2019年2月
2,274万円
2019年2月
2,380万円
2019年6月
2,332万円
2019年6月
1,500万円
2020年5月
1,486万円
2020年5月
2,450万円
2021年5月
2,786万円
2021年5月
2,300万円
2021年6月
2,616万円
2021年6月
2,350万円
2021年12月
2,702万円
2021年12月
2,350万円
2022年7月
2,660万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河堀口駅まで徒歩3分と非常に近く、近鉄南大阪線を使えば大阪阿部野橋方面へのアクセスが抜群です。寺田町駅も徒歩圏内で、JR環状線も利用できるので交通の便は良いと感じます。
良い点: 天王寺駅周辺の商業施設や飲食店が徒歩圏内なのが便利です。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 全体的に少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
交通の便が良く、天王寺へのアクセスも良好なので、都心で生活したい人にはおすすめです。周辺環境も悪くなく、日常生活に必要なものは揃っています。建物の古さは多少ありますが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が27.60m²からと、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームの設備は、一般的なマンションとして標準的だと思います。
気になる点: 収納スペースがやや少なく感じます。もう少し工夫があれば良いなと思います。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライベートを重視する人には少し気になるかもしれません。
良い点: 高松小学校区であり、子育て世代にも配慮された立地と言えるでしょう。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅の河堀口駅は近鉄のみなので、JRや地下鉄を利用する際は少し歩く必要があります。周辺に大型商業施設がないため、買い物は天王寺まで行くことが多いです。
都心へのアクセスは良いものの、周辺は落ち着いた雰囲気で住みやすいマンションです。一人暮らしには十分な設備ですが、収納の少なさは少し気になります。共用部や設備は年相応といった感じです。
レオンコンフォート天王寺南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート天王寺南の売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩3分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート天王寺南は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
