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マンション

ジオ高槻大畑町

大阪府高槻市大畑町12-9JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩4分 阪急京都本線／富田駅 徒歩5分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
2日前

夫婦＋子ども1人

61〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 高槻市
4日前

夫婦＋子ども1人

61〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 高槻市
6日前

夫婦＋子ども3人

73〜77.99m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 高槻市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜77.99m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 高槻市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜77.99m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市大畑町12-9
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩4分 阪急京都本線／富田駅 徒歩5分
築年月
2019年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
55戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.61m² ～ 77.99m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1325.39m²
駐車場数
34
建ぺい率
32.77%・80%
容積率
299.09%・300%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
高槻市立赤大路小学校
中学校区域
高槻市立第四中学校
ブランド
ジオ
延床面積
4583.71m²
建築面積
434.29m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府高槻市大畑町12-9
バルコニー面積
10.10m² ～ 18.53m²

ジオ高槻大畑町の物件固有情報

立地・交通

ジオ高槻大畑町は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 徒歩4分 阪急京都本線／富田駅 徒歩5分。摂津富田駅徒歩4分、富田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ高槻大畑町は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.61から77.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立赤大路小学校、高槻市立第四中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ高槻大畑町の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ高槻大畑町の過去の取引実績

直近価格

4,663万円

平均価格

4,838万円

最高値

5,680万円

最安値

4,180万円

下落傾向（前回比 17万円）

ジオ高槻大畑町の売却査定履歴です。直近価格は4,663万円、平均価格は4,838万円、最高値は5,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市大畑町12-9

口コミ・レビュー

摂津富田駅徒歩4分さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。通勤・通学だけでなく、梅田や京都へのアクセスも良好で、休日の外出が楽になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前にはスーパーや飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。赤大路小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション自体は静かで落ち着いています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ジオブランドらしい、モダンで洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。

気になる点: 総戸数55戸なので、大規模マンションのような共用施設はありません。

2路線利用可能で、生活利便性も高い立地が気に入っています。築年数も浅く、部屋も快適に過ごせています。日勤管理で安心感もあります。強いて言えば、もう少し緑が多いと嬉しいですが、総じて満足度は高いです。

高槻ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。ディスポーザーなどの設備も魅力的です。

気になる点: 専有面積が60㎡台からなので、ファミリー層だと少し手狭に感じるかもしれません。3LDKでも、もう少し広さがあると安心です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動も活発だと良いのですが。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅への近さと生活利便性は魅力的です。小学校も学区内に入っており、子育て世代には良いかもしれません。

気になる点: 幹線道路が近く、交通量は多めです。また、周辺に公園が少ないのが少し気になります。静かな環境を求める方には、周辺の騒音が気になる可能性もあります。

駅近で利便性の高い物件だと感じました。ジオブランドなので、品質への期待もあります。ただ、価格帯や部屋の広さを考えると、もう少し周辺環境や将来的な資産価値なども含めて慎重に検討したいと考えています。子育て環境としては、もう少し自然が近いと理想的です。

ジオ高槻大畑町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ高槻大畑町は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩4分 阪急京都本線／富田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩4分 阪急京都本線／富田駅 徒歩5分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

ジオ高槻大畑町の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩4分 阪急京都本線／富田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジオ高槻大畑町に関するよくある質問

ジオ高槻大畑町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ジオ高槻大畑町の売却相場はいくらですか？

ジオ高槻大畑町の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩4分 阪急京都本線／富田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ高槻大畑町は築7年ですが売れますか？

ジオ高槻大畑町は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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