立地・交通
エスリード大阪天満宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分。南森町駅徒歩4分、大阪天満宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 27.59〜29.73m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 27.59〜29.73m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 27.59〜29.73m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 27.59〜29.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
27.59〜29.73m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
27.59〜29.73m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
27.59〜29.73m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身
27.59〜29.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
エスリード大阪天満宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分。南森町駅徒歩4分、大阪天満宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード大阪天満宮は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約27.59から29.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード大阪天満宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード大阪天満宮の過去の取引実績
直近価格
2,498万円
平均価格
2,043万円
最高値
2,780万円
最安値
1,600万円
エスリード大阪天満宮の売却査定履歴です。直近価格は2,498万円、平均価格は2,043万円、最高値は2,780万円です。
1,780万円
2017年7月
1,643万円
2017年7月
1,680万円
2017年9月
1,634万円
2017年9月
1,750万円
2018年1月
1,602万円
2018年1月
1,780万円
2018年1月
1,600万円
2018年1月
1,700万円
2018年8月
1,610万円
2018年8月
2,000万円
2018年9月
1,715万円
2018年9月
1,900万円
2018年11月
1,748万円
2018年11月
1,750万円
2019年7月
1,729万円
2019年7月
2,450万円
2020年7月
1,831万円
2020年7月
1,880万円
2020年11月
1,957万円
2020年11月
2,550万円
2020年11月
2,019万円
2020年11月
1,880万円
2021年5月
2,020万円
2021年5月
2,550万円
2021年5月
2,084万円
2021年5月
2,280万円
2021年9月
2,202万円
2021年9月
2,550万円
2021年11月
2,119万円
2021年11月
2,230万円
2022年9月
2,271万円
2022年9月
2,100万円
2024年3月
1,944万円
2024年3月
2,300万円
2025年3月
2,164万円
2025年3月
2,350万円
2025年10月
2,098万円
2025年10月
2,780万円
2025年10月
2,478万円
2025年10月
2,580万円
2025年10月
2,498万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅と大阪天満宮駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄もJRも使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。梅田もすぐなので、買い物や食事にも困りません。
良い点: 天神橋筋商店街が近いので、日々の買い物はとてもしやすいです。飲食店も多く、外食にも困りません。静かな住宅街というよりは、活気のあるエリアです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックはありますが、最近の物件に比べるとセキュリティ面で少し物足りなさを感じることもあります。
梅田へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いマンションです。駅近で商店街も充実しているので、単身者やDINKSには特に便利だと思います。築年数もまだ浅く、建物の状態も悪くないです。ただ、周辺は賑やかなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームは標準的な設備で、特に不便はありません。収納も工夫されています。
気になる点: 専有面積が27.59m²~29.73m²と、やや狭めなので、二人暮らしや荷物が多い人には手狭に感じるかもしれません。
良い点: 外観はエスリードブランドらしく、モダンで落ち着いたデザインです。エントランス周りもきれいに清掃されています。築年数も浅いので、全体的に清潔感があります。
気になる点: 共用施設は最小限といった印象です。ラウンジなどはありません。
良い点: 南森町駅まで徒歩4分、大阪天満宮駅まで徒歩5分という立地は最高です。地下鉄・JRどちらも使えるので、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利で、生活の幅が広がります。
立地の良さが最大の魅力です。梅田にも近く、交通の便は抜群。周辺には商店街や飲食店も多く、生活するには非常に便利です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。価格と利便性を考えれば、良い選択肢だと思います。
エスリード大阪天満宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード大阪天満宮の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪天満宮は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。