立地・交通
シエリア堺東三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩9分 南海高野線/堺東駅 徒歩9分。三国ケ丘駅徒歩9分、堺東駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
定年前の住み替え検討
3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
3LDK / 68.71〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
シエリア堺東三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩9分 南海高野線/堺東駅 徒歩9分。三国ケ丘駅徒歩9分、堺東駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリア堺東三国ヶ丘は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は関電不動産開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.71から92.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立榎小学校、堺市立三国丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリア堺東三国ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シエリア堺東三国ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
5,414万円
平均価格
4,845万円
最高値
6,580万円
最安値
4,104万円
シエリア堺東三国ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は5,414万円、平均価格は4,845万円、最高値は6,580万円です。
4,980万円
2020年8月
5,010万円
2020年8月
4,580万円
2020年11月
4,467万円
2020年11月
4,980万円
2021年2月
4,809万円
2021年2月
4,380万円
2021年6月
4,187万円
2021年6月
4,580万円
2021年10月
4,502万円
2021年10月
4,480万円
2021年10月
4,327万円
2021年10月
4,350万円
2022年2月
4,261万円
2022年2月
4,580万円
2022年6月
4,179万円
2022年6月
4,740万円
2022年9月
4,999万円
2022年9月
4,380万円
2023年4月
4,104万円
2023年4月
4,380万円
2023年5月
4,372万円
2023年5月
4,780万円
2023年7月
4,239万円
2023年7月
4,980万円
2023年10月
4,624万円
2023年10月
4,756万円
2023年10月
4,950万円
2024年3月
4,618万円
2024年3月
5,498万円
2025年1月
4,720万円
2025年1月
5,280万円
2025年2月
4,989万円
2025年2月
4,980万円
2025年6月
4,807万円
2025年6月
5,280万円
2025年8月
5,131万円
2025年8月
5,680万円
2025年10月
5,250万円
2025年10月
6,580万円
2026年2月
6,284万円
2026年2月
5,880万円
2026年3月
5,414万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと南海の2路線が徒歩9分で利用でき、通勤・通学に便利です。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: どちらの駅も徒歩9分なので、もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物には困りません。榎小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 2019年築なので、設備は新しく綺麗です。床暖房やディスポーザーなど、共働き世帯には嬉しい設備が充実しています。
築年数も新しく、共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。広めの間取りを選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせています。周辺環境も便利で、総合的に満足度の高いマンションです。
良い点: 「シエリア」ブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも広々としており、来客時にも良い印象を与えそうです。
気になる点: 共用施設はあまり多くない印象です。ラウンジなどもあったらより良かったかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているようです。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 管理費や修繕積立金が少し高めかなと感じました。今後の積立額の推移も確認したいところです。
良い点: JRと南海の2路線が使えるのは魅力的ですが、どちらも徒歩9分は少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
気になる点: 駅までの道のりがもう少し平坦だと嬉しいです。坂道はそこまでありませんが、少しアップダウンがあります。
立地や周辺環境はまずまずですが、駅からの距離が少し気になります。建物自体は「シエリア」ブランドらしく、デザイン性や設備面は魅力的です。管理体制も良さそうですが、管理費などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
シエリア堺東三国ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩9分 南海高野線/堺東駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩9分 南海高野線/堺東駅 徒歩9分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩9分 南海高野線/堺東駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリア堺東三国ヶ丘の売却相場は、JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩9分 南海高野線/堺東駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア堺東三国ヶ丘は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。