立地・交通
イーグルコートアネックス大津におの浜は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分。膳所駅徒歩11分、京阪膳所駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 イーグルコートアネックス大津におの浜
4,600万4,572万4,350万4,447万4,350万4,406万4,350万4,298万4,320万4,410万4,480万4,065万4,480万4,059万4,480万4,175万3,890万4,238万3,180万3,894万3,980万4,030万3,670万3,694万3,790万3,572万3,780万3,803万3,450万3,592万3,480万3,638万3,598万3,462万3,480万3,495万3,298万3,313万3,298万3,301万3,580万3,601万3,250万3,378万3,400万3,537万3,480万3,323万4,000万3,440万3,380万3,347万3,980万3,577万3,380万3,481万3,680万3,649万3,750万3,638万
マンション
イーグルコートアネックス大津におの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目1-28JR東海道本線／膳所駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 イーグルコートアネックス大津におの浜
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
マンション滋賀県 大津市
1日前シニア夫婦（住み替え）
71〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
マンション滋賀県 大津市
4日前定年前の住み替え検討
71〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション滋賀県 大津市
5日前シニア夫婦（住み替え）
71〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
71〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
71〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市におの浜3丁目1-28
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分
築年月
2019年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
30戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
71.00m² ～ 77.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東南東
敷地面積
771.84m²
駐車場数
30
分譲会社
ダイマルヤアネックスダイマルヤ
施工会社
シード平和
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大津市立平野小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
延床面積
2671.54m²
建築面積
358.5m²
設計会社
楽総合計画
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜3丁目1-28
バルコニー面積
13.87m² ～ 28.49m²
イーグルコートアネックス大津におの浜の物件固有情報
建物スペック
イーグルコートアネックス大津におの浜は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤアネックスダイマルヤ、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約71から77.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立平野小学校、大津市立打出中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イーグルコートアネックス大津におの浜の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イーグルコートアネックス大津におの浜の過去の取引実績
直近価格
3,638万円
平均価格
3,794万円
最高値
4,600万円
最安値
3,180万円
下落傾向（前回比 112万円）
イーグルコートアネックス大津におの浜の売却査定履歴です。直近価格は3,638万円、平均価格は3,794万円、最高値は4,600万円です。
4,600万円
2019年6月
4,572万円
2019年6月
4,350万円
2019年9月
4,447万円
2019年9月
4,350万円
2019年10月
4,406万円
2019年10月
4,350万円
2020年4月
4,298万円
2020年4月
4,320万円
2020年7月
4,410万円
2020年7月
4,480万円
2020年8月
4,065万円
2020年8月
4,480万円
2021年2月
4,059万円
2021年2月
4,480万円
2021年8月
4,175万円
2021年8月
3,890万円
2021年8月
4,238万円
2021年8月
3,180万円
2021年9月
3,894万円
2021年9月
3,980万円
2021年9月
4,030万円
2021年9月
3,670万円
2021年10月
3,694万円
2021年10月
3,790万円
2021年11月
3,572万円
2021年11月
3,780万円
2021年12月
3,803万円
2021年12月
3,450万円
2022年1月
3,592万円
2022年1月
3,480万円
2022年1月
3,638万円
2022年1月
3,598万円
2022年2月
3,462万円
2022年2月
3,480万円
2022年2月
3,495万円
2022年2月
3,298万円
2022年3月
3,313万円
2022年3月
3,298万円
2022年4月
3,301万円
2022年4月
3,580万円
2022年4月
3,601万円
2022年4月
3,250万円
2022年6月
3,378万円
2022年6月
3,400万円
2022年8月
3,537万円
2022年8月
3,480万円
2023年9月
3,323万円
2023年9月
4,000万円
2024年1月
3,440万円
2024年1月
3,380万円
2024年3月
3,347万円
2024年3月
3,980万円
2024年4月
3,577万円
2024年4月
3,380万円
2024年9月
3,481万円
2024年9月
3,680万円
2025年6月
3,649万円
2025年6月
3,750万円
2026年1月
3,638万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市におの浜3丁目1-28
口コミ・レビュー
膳所暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: におの浜公園が近く、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。琵琶湖も近いので散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共有スペースも綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客にも恥ずかしくありません。宅配ボックスは便利です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 3LDKで広さもちょうど良く、収納も十分あります。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しており快適に暮らせています。窓が大きく日当たりも良好です。
気になる点: null
築浅で設備も整っており、子育て環境としても非常に満足しています。公園や湖が近く、自然を感じながら生活できるのが魅力です。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には大変良いマンションだと思います。
共働き夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: JRと京阪の2路線が徒歩11分で利用できるのは便利だと思います。京阪を使えば京都市内へのアクセスも悪くありません。通勤時間帯はJR膳所駅が混雑しそうです。
気になる点: やはり徒歩11分は、毎日のこととなると少し負担に感じるかもしれません。特に夏場や冬場は辛そうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらいやすいのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
気になる点: 戸数が30戸と少なめなので、管理組合での意見交換などが活発にできるか少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: におの浜エリアは生活利便性が高そうです。スーパー、コンビニ、病院なども近くにあり、子育て世代にも住みやすそうな印象です。琵琶湖畔が近いのも魅力的。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い時間帯がありそうです。また、平野小学校の評判や学区の状況ももう少し詳しく調べてから決めたいです。
築浅で共用部や設備は綺麗に保たれており、住環境としては魅力的です。特に公園や琵琶湖が近いのは大きなプラスポイント。ただ、駅からの距離と、将来的な資産価値などを考慮して、慎重に検討したいと思います。
イーグルコートアネックス大津におの浜の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イーグルコートアネックス大津におの浜は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／膳所駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
イーグルコートアネックス大津におの浜の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イーグルコートアネックス大津におの浜に関するよくある質問
イーグルコートアネックス大津におの浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イーグルコートアネックス大津におの浜の売却相場はいくらですか？
イーグルコートアネックス大津におの浜の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩11分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコートアネックス大津におの浜は築7年ですが売れますか？
イーグルコートアネックス大津におの浜は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。