立地・交通
スワンズシティ堺筋本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分。堺筋本町駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 22〜24.46m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 22〜24.46m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 22〜24.46m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22〜24.46m2 / 大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
共働き夫婦
22〜24.46m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
22〜24.46m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
22〜24.46m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
22〜24.46m2 / 大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
スワンズシティ堺筋本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分。堺筋本町駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ堺筋本町は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.45から24.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ堺筋本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スワンズシティ堺筋本町の過去の取引実績
直近価格
2,074万円
平均価格
1,622万円
最高値
2,150万円
最安値
1,301万円
スワンズシティ堺筋本町の売却査定履歴です。直近価格は2,074万円、平均価格は1,622万円、最高値は2,150万円です。
1,400万円
2017年9月
1,312万円
2017年9月
1,458万円
2017年9月
1,350万円
2017年12月
1,425万円
2017年12月
1,301万円
2017年12月
1,450万円
2018年6月
1,656万円
2018年6月
1,680万円
2021年7月
1,625万円
2021年7月
1,695万円
2023年8月
1,667万円
2023年8月
1,695万円
2024年2月
1,667万円
2024年2月
1,920万円
2024年12月
1,678万円
2024年12月
2,150万円
2025年10月
2,074万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堺筋本町駅、谷町四丁目駅の2駅が徒歩圏内。地下鉄なので雨の日も濡れずに移動できるのが便利。梅田や難波にもすぐ出られるので、休日の買い物や食事には困りません。
良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、夜は比較的静かです。コンビニやスーパーも近く、生活に必要なものは揃います。少し歩けば飲食店も多いです。
気になる点: 緑豊かな公園などは少ない印象です。
良い点: コンパクトながらも、必要な設備はしっかり整っています。特に、浴室乾燥機は梅雨時期に大活躍。キッチンも一人暮らしなら十分な広さです。
気になる点: 専有面積が狭めなので、荷物が多い方には少し手狭かもしれません。
単身者やDINKSには非常に便利な立地だと思います。交通の便が良く、都心へのアクセスは抜群です。近隣に生活施設も揃っており、日々の生活に不便を感じることはありません。建物の管理も行き届いており、快適に過ごせています。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、管理されている印象を受けました。日勤管理なので、何かあった際の安心感はあります。
気になる点: 総戸数が50戸と少なめなので、大規模マンションのような共用施設はありません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
良い点: ビジネス街なので、平日夜や週末は比較的落ち着いています。交通利便性は非常に高いです。南大江小学校区という点も、子育て世代にはプラスかもしれません。
気になる点: 周辺に大きな公園や、子供が遊べるような場所が少ないのが少し気になります。スーパーももう少し大きいと嬉しいです。
都心へのアクセスを重視する方には魅力的な物件だと思います。駅近で通勤は楽ですが、生活利便性や周辺環境にはもう少しだけこだわりたいと感じました。部屋の広さも確認しましたが、単身者向けの間取りが中心のようです。
スワンズシティ堺筋本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ堺筋本町の売却相場は、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ堺筋本町は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。