立地・交通
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分。弁天町駅徒歩10分、九条駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックス
1,448万1,386万1,350万1,348万2,500万2,653万1,280万1,280万1,270万1,185万1,800万1,389万1,220万1,341万1,360万1,312万1,260万1,291万1,300万1,308万1,150万1,198万1,050万1,165万2,200万2,354万1,380万1,253万2,820万2,553万2,380万2,421万2,480万2,438万1,280万1,244万1,132万2,480万2,636万2,200万2,558万1,380万1,284万1,230万1,199万2,400万2,503万1,180万1,184万2,830万2,586万2,490万2,518万2,830万2,600万2,680万2,919万2,830万2,524万1,480万1,288万3,010万2,554万1,490万1,276万3,090万2,607万3,280万3,111万3,080万3,120万1,490万1,452万3,190万3,001万3,690万2,946万1,300万1,498万1,460万1,532万3,740万3,144万1,420万1,546万3,730万3,158万3,570万3,164万3,650万3,315万3,620万3,375万1,350万1,670万3,900万3,520万3,900万3,499万3,900万3,566万
マンション
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックス
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックス
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 38〜43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分
築年月
2014年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
80戸
間取り
1K ～ 2LDK
専有面積
21.03m² ～ 43.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
分譲会社
日商エステム
施工会社
住光建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
種別
投資向けマンション
設計会社
ジーユープランニング ティーエムアーク
所在地(住所)
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの物件固有情報
建物スペック
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、2LDKの住戸構成で、専有面積は約21.03から43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの過去の取引実績
直近価格
3,566万円
平均価格
2,203万円
最高値
3,900万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 334万円）
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却査定履歴です。直近価格は3,566万円、平均価格は2,203万円、最高値は3,900万円です。
1,448万円
2017年6月
1,386万円
2017年6月
1,350万円
2019年1月
1,348万円
2019年1月
2,500万円
2019年3月
2,653万円
2019年3月
1,280万円
2019年9月
1,280万円
2019年9月
1,270万円
2019年9月
1,185万円
2019年9月
1,800万円
2019年11月
1,389万円
2019年11月
1,220万円
2019年12月
1,341万円
2019年12月
1,360万円
2020年2月
1,312万円
2020年2月
1,260万円
2020年5月
1,291万円
2020年5月
1,300万円
2020年5月
1,308万円
2020年5月
1,150万円
2020年5月
1,198万円
2020年5月
1,050万円
2020年6月
1,165万円
2020年6月
2,200万円
2020年12月
2,354万円
2020年12月
1,380万円
2021年2月
1,253万円
2021年2月
2,820万円
2021年2月
2,553万円
2021年2月
2,380万円
2021年3月
2,421万円
2021年3月
2,480万円
2021年5月
2,438万円
2021年5月
1,280万円
2021年7月
1,244万円
2021年7月
1,132万円
2021年7月
2,480万円
2021年7月
2,636万円
2021年7月
2,200万円
2021年8月
2,558万円
2021年8月
1,380万円
2021年8月
1,284万円
2021年8月
1,230万円
2021年10月
1,199万円
2021年10月
2,400万円
2021年11月
2,503万円
2021年11月
1,180万円
2021年12月
1,184万円
2021年12月
2,830万円
2021年12月
2,586万円
2021年12月
2,490万円
2022年2月
2,518万円
2022年2月
2,830万円
2022年6月
2,600万円
2022年6月
2,680万円
2022年9月
2,919万円
2022年9月
2,830万円
2022年12月
2,524万円
2022年12月
1,480万円
2023年1月
1,288万円
2023年1月
3,010万円
2023年4月
2,554万円
2023年4月
1,490万円
2023年6月
1,276万円
2023年6月
3,090万円
2023年8月
2,607万円
2023年8月
3,280万円
2023年10月
3,111万円
2023年10月
3,080万円
2023年10月
3,120万円
2023年10月
1,490万円
2024年1月
1,452万円
2024年1月
3,190万円
2024年1月
3,001万円
2024年1月
3,690万円
2024年8月
2,946万円
2024年8月
1,300万円
2024年8月
1,498万円
2024年8月
1,460万円
2024年9月
1,532万円
2024年9月
3,740万円
2024年11月
3,144万円
2024年11月
1,420万円
2024年12月
1,546万円
2024年12月
3,730万円
2025年2月
3,158万円
2025年2月
3,570万円
2025年6月
3,164万円
2025年6月
3,650万円
2025年6月
3,315万円
2025年6月
3,620万円
2025年8月
3,375万円
2025年8月
1,350万円
2025年8月
1,670万円
2025年8月
3,900万円
2025年11月
3,520万円
2025年11月
3,900万円
2025年12月
3,499万円
2025年12月
3,900万円
2026年1月
3,566万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34
口コミ・レビュー
弁天町住民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 弁天町駅まで徒歩10分で、JR環状線を使えば大阪市内どこへ行くにも便利。九条駅も徒歩圏内で、阪神電車も利用できるのが良い。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困らない。波除小学校区域なので、子育て世帯にも安心感がある。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかだが、マンション自体は落ち着いた雰囲気。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスもスタイリッシュで、帰宅時にホッとできる。
築年数の割に全体的に綺麗で、設備も満足できるレベルです。立地も弁天町駅、九条駅どちらも利用できるのが便利。周辺の生活利便性も高く、静かで住みやすい環境だと感じています。日勤管理なので安心感もあります。
九条駅徒歩圏内さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りのバリエーションが豊富で、単身からファミリーまで対応できそう。専有面積はコンパクトな部屋が多いが、一人暮らしなら十分。
気になる点: 収納スペースがやや少ない部屋もあるかもしれない。最新の設備ではないが、一般的なものは揃っている。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックも完備されている。
価格・コスパ★★★☆☆
良い点: 周辺の相場を考えると、比較的リーズナブルな価格帯の物件もある。立地と築年数を考慮するとコスパは悪くない。
気になる点: 専有面積が狭めの部屋は、価格は抑えられるが、広さを求める人には不向き。
弁天町駅と九条駅のどちらも徒歩圏内という立地が魅力的です。周辺環境もスーパーやコンビニがあり、生活しやすいと感じました。部屋のタイプがいくつかあるので、自分のライフスタイルに合った部屋が見つかる可能性があります。価格帯も手頃な印象です。
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスに関するよくある質問
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却相場はいくらですか？
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスは築11年ですが売れますか？
エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。