立地・交通
リバーガーデン八尾山本は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分。河内山本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
62.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄大阪線/河内山本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
リバーガーデン八尾山本は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分。河内山本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーガーデン八尾山本は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.4から81.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立南山本小学校、八尾市立曙川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーガーデン八尾山本の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リバーガーデン八尾山本の過去の取引実績
直近価格
3,703万円
平均価格
3,984万円
最高値
5,380万円
最安値
3,490万円
リバーガーデン八尾山本の売却査定履歴です。直近価格は3,703万円、平均価格は3,984万円、最高値は5,380万円です。
4,080万円
2019年9月
3,719万円
2019年9月
3,980万円
2019年11月
3,719万円
2019年11月
3,850万円
2019年12月
3,679万円
2019年12月
4,180万円
2023年11月
3,664万円
2023年11月
3,880万円
2024年1月
3,555万円
2024年1月
3,880万円
2024年7月
3,673万円
2024年7月
3,490万円
2024年7月
3,548万円
2024年7月
3,590万円
2024年8月
3,893万円
2024年8月
3,580万円
2024年10月
3,551万円
2024年10月
3,780万円
2024年11月
3,665万円
2024年11月
4,580万円
2025年2月
4,147万円
2025年2月
3,980万円
2025年4月
3,825万円
2025年4月
4,380万円
2025年6月
4,201万円
2025年6月
5,380万円
2025年7月
4,356万円
2025年7月
3,780万円
2025年7月
4,166万円
2025年7月
4,380万円
2025年12月
4,521万円
2025年12月
5,080万円
2025年12月
4,678万円
2025年12月
3,880万円
2026年1月
3,875万円
2026年1月
3,530万円
2026年2月
3,703万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河内山本駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 南山本小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街です。
気になる点: 幹線道路が近いので、一部のお部屋では車の音が気になるかもしれません。
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスも広々としており、共有スペースも清潔に保たれています。
気になる点: 共用施設の充実度はそれほど高くありません。
全体的に満足度は高いです。駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。少し気になる点もありますが、価格とのバランスを考えると良い選択だったと思います。
良い点: 間取りは3LDK~4LDKが中心ですが、単身者でもゆったりと使えます。設備も新しく、快適に過ごせています。
気になる点: 専有面積が広めなので、一人暮らしには少し持て余すかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンも完備されています。
良い点: 近鉄大阪線河内山本駅まで徒歩4分はやはり魅力的です。大阪市内へのアクセスも良好で、通勤に便利です。
気になる点: 快速急行などは停車しないので、急いでいる時は少し不便を感じることもあります。
駅からの近さと建物の新しさは大きな魅力です。周辺環境も悪くなく、日々の生活には困りません。ただ、単身者としては部屋が広すぎると感じる部分もあり、もう少しコンパクトな部屋タイプがあればより良かったかもしれません。
リバーガーデン八尾山本は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーガーデン八尾山本の売却相場は、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン八尾山本は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。