立地・交通
プレサンス大阪城公園ネクサスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分。森ノ宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス大阪城公園ネクサス
1,300万1,412万1,460万1,556万1,700万1,801万1,610万1,782万2,400万2,597万1,600万1,810万1,460万1,570万1,610万1,790万2,390万2,622万1,280万1,508万1,460万1,568万1,800万1,558万1,960万1,889万1,600万1,904万1,460万1,652万1,459万1,720万1,458万1,702万1,800万1,627万1,540万1,702万1,400万1,617万1,800万1,660万1,480万1,727万1,700万2,014万1,540万1,676万1,400万1,595万1,800万1,651万1,380万1,736万1,430万1,646万1,540万1,651万1,480万1,659万1,524万1,522万1,800万1,692万1,800万1,722万1,524万1,613万1,900万1,928万
マンション
プレサンス大阪城公園ネクサス
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレサンス大阪城公園ネクサス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
31〜34.83m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18
交通
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分
築年月
2015年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
94戸
専有面積
19.13m² ～ 34.83m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村中建設
小学校区域
玉造小学校
中学校区域
東中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18
プレサンス大阪城公園ネクサスの物件固有情報
建物スペック
プレサンス大阪城公園ネクサスは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19.13から34.83平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は玉造小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス大阪城公園ネクサスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス大阪城公園ネクサスの過去の取引実績
直近価格
1,928万円
平均価格
1,682万円
最高値
2,622万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +28万円）
プレサンス大阪城公園ネクサスの売却査定履歴です。直近価格は1,928万円、平均価格は1,682万円、最高値は2,622万円です。
1,300万円
2017年3月
1,412万円
2017年3月
1,460万円
2017年8月
1,556万円
2017年8月
1,700万円
2017年9月
1,801万円
2017年9月
1,610万円
2017年11月
1,782万円
2017年11月
2,400万円
2018年8月
2,597万円
2018年8月
1,600万円
2018年8月
1,810万円
2018年8月
1,460万円
2018年9月
1,570万円
2018年9月
1,610万円
2018年10月
1,790万円
2018年10月
2,390万円
2018年11月
2,622万円
2018年11月
1,280万円
2018年12月
1,508万円
2018年12月
1,460万円
2019年3月
1,568万円
2019年3月
1,800万円
2019年7月
1,558万円
2019年7月
1,960万円
2019年9月
1,889万円
2019年9月
1,600万円
2019年9月
1,904万円
2019年9月
1,460万円
2019年9月
1,652万円
2019年9月
1,459万円
2019年12月
1,720万円
2019年12月
1,458万円
2020年1月
1,702万円
2020年1月
1,800万円
2020年1月
1,627万円
2020年1月
1,540万円
2020年4月
1,702万円
2020年4月
1,400万円
2020年7月
1,617万円
2020年7月
1,800万円
2020年7月
1,660万円
2020年7月
1,480万円
2020年10月
1,727万円
2020年10月
1,700万円
2020年10月
2,014万円
2020年10月
1,540万円
2020年10月
1,676万円
2020年10月
1,400万円
2021年1月
1,595万円
2021年1月
1,800万円
2021年1月
1,651万円
2021年1月
1,380万円
2021年2月
1,736万円
2021年2月
1,430万円
2021年3月
1,646万円
2021年3月
1,540万円
2021年5月
1,651万円
2021年5月
1,480万円
2021年5月
1,659万円
2021年5月
1,524万円
2021年8月
1,522万円
2021年8月
1,800万円
2021年11月
1,692万円
2021年11月
1,800万円
2022年5月
1,722万円
2022年5月
1,524万円
2022年6月
1,613万円
2022年6月
1,900万円
2022年11月
1,928万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18
口コミ・レビュー
森ノ宮在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩3分は本当に便利。環状線だけでなく、地下鉄も使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには申し分ありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園がすぐ近くなので、休日の散歩やジョギングに最適です。緑が多く、都心にいながらリフレッシュできるのは大きな魅力。玉造小学校区域なのも子育て世代には安心材料でしょう。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数も比較的浅く、外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランス周りも清潔に保たれていると感じます。
気になる点: 共用部は必要最低限という感じで、特別豪華な設備はありません。ラウンジなどはありませんでした。
大阪城公園が近く、森ノ宮駅徒歩3分という立地はとにかく最高です。駅周辺の利便性と、公園の緑という両方の良さを享受できます。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分だと思います。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩3分は、通勤・通学に非常に魅力的です。大阪環状線だけでなく、地下鉄長堀鶴見緑地線も利用できるため、移動の選択肢が豊富で便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が至近で、四季折々の自然を楽しめるのは大きなプラス。近隣には商業施設も充実しており、日々の買い物には困らない環境です。小学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 総戸数94戸と、マンションとしては中規模ながら、周辺の交通量や人通りは多いエリアです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも機能的に設計されている印象でした。新しいマンションなので、水回りなどは清潔感があります。
気になる点: 専有面積が19.13m²～34.83m²と、かなりコンパクトな部屋が多いようです。収納スペースの確保が課題になりそう。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックや防犯カメラは設置されており、基本的なセキュリティは確保されているようです。
気になる点: 巡回管理のため、常駐管理に比べると、管理人の対応や細やかなサービスには限界があるかもしれません。
立地と大阪城公園への近さは最大の魅力です。駅からのアクセスも抜群で、生活利便性も高いと感じました。ただ、部屋の広さがかなりコンパクトなため、ゆったりとした空間を求める方には不向きかもしれません。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。
プレサンス大阪城公園ネクサスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス大阪城公園ネクサスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス大阪城公園ネクサスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス大阪城公園ネクサスに関するよくある質問
プレサンス大阪城公園ネクサスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
プレサンス大阪城公園ネクサスの売却相場はいくらですか？
プレサンス大阪城公園ネクサスの売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス大阪城公園ネクサスは築11年ですが売れますか？
プレサンス大阪城公園ネクサスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。