立地・交通
プレサンス玉造駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分。玉造駅徒歩1分、玉造駅徒歩3分、鶴橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス玉造駅前
1,520万1,340万1,660万1,465万1,800万1,557万1,400万1,517万1,650万1,651万1,750万1,796万1,749万1,779万1,748万1,690万1,390万1,425万1,400万1,440万1,650万1,508万1,510万1,455万1,670万1,761万1,500万1,431万1,400万1,416万1,700万1,630万1,290万1,329万1,670万1,704万1,480万1,364万2,190万2,124万1,500万1,395万1,550万1,427万1,400万1,389万1,460万1,404万2,180万2,208万1,500万1,440万2,190万2,204万2,215万1,800万1,436万2,170万2,273万2,200万2,279万2,130万2,256万1,500万1,499万1,460万1,455万1,800万1,443万1,480万1,469万2,550万2,692万1,500万1,553万1,800万1,461万1,500万1,512万1,800万1,524万1,650万1,653万1,980万1,674万1,780万1,744万1,680万1,733万1,580万1,938万1,780万1,702万1,580万1,623万
マンション
プレサンス玉造駅前
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-34JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 プレサンス玉造駅前
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 33〜37.37m2 / JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 33〜37.37m2 / JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 33〜37.37m2 / 築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 33〜37.37m2 / JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 33〜37.37m2 / 築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
1K / 33〜37.37m2 / JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 33〜37.37m2 / JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 33〜37.37m2 / 築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 33〜37.37m2 / JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 33〜37.37m2 / 築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-34
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分
築年月
2016年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
13階建
総戸数
128戸
間取り
1K ～ 1LDK
専有面積
21.05m² ～ 37.37m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
中道小学校
中学校区域
玉津中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-34
プレサンス玉造駅前の物件固有情報
建物スペック
プレサンス玉造駅前は築10年（2016年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約21.05から37.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中道小学校、玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス玉造駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス玉造駅前の過去の取引実績
直近価格
1,623万円
平均価格
1,680万円
最高値
2,692万円
最安値
1,290万円
上昇傾向（前回比 +43万円）
プレサンス玉造駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,623万円、平均価格は1,680万円、最高値は2,692万円です。
1,520万円
2017年9月
1,340万円
2017年9月
1,660万円
2019年1月
1,465万円
2019年1月
1,800万円
2019年4月
1,557万円
2019年4月
1,400万円
2019年9月
1,517万円
2019年9月
1,650万円
2019年10月
1,651万円
2019年10月
1,750万円
2019年10月
1,796万円
2019年10月
1,749万円
2019年12月
1,779万円
2019年12月
1,748万円
2020年1月
1,690万円
2020年1月
1,390万円
2020年2月
1,425万円
2020年2月
1,400万円
2020年3月
1,440万円
2020年3月
1,650万円
2020年4月
1,508万円
2020年4月
1,510万円
2020年4月
1,455万円
2020年4月
1,670万円
2020年7月
1,761万円
2020年7月
1,500万円
2020年8月
1,431万円
2020年8月
1,400万円
2020年9月
1,416万円
2020年9月
1,700万円
2020年10月
1,630万円
2020年10月
1,290万円
2020年10月
1,329万円
2020年10月
1,670万円
2021年1月
1,704万円
2021年1月
1,480万円
2021年1月
1,364万円
2021年1月
2,190万円
2021年1月
2,124万円
2021年1月
1,500万円
2021年2月
1,395万円
2021年2月
1,550万円
2021年5月
1,427万円
2021年5月
1,400万円
2021年6月
1,389万円
2021年6月
1,460万円
2021年7月
1,404万円
2021年7月
2,180万円
2021年8月
2,208万円
2021年8月
1,500万円
2021年8月
1,440万円
2021年8月
2,190万円
2021年8月
2,204万円
2021年8月
2,215万円
2021年8月
1,800万円
2021年8月
1,436万円
2021年8月
2,170万円
2021年9月
2,273万円
2021年9月
2,200万円
2021年10月
2,279万円
2021年10月
2,130万円
2021年11月
2,256万円
2021年11月
1,500万円
2021年11月
1,499万円
2021年11月
1,460万円
2022年1月
1,455万円
2022年1月
1,800万円
2022年2月
1,443万円
2022年2月
1,480万円
2022年3月
1,469万円
2022年3月
2,550万円
2022年5月
2,692万円
2022年5月
1,500万円
2022年5月
1,553万円
2022年5月
1,800万円
2022年8月
1,461万円
2022年8月
1,500万円
2022年10月
1,512万円
2022年10月
1,800万円
2023年2月
1,524万円
2023年2月
1,650万円
2023年5月
1,653万円
2023年5月
1,980万円
2023年9月
1,674万円
2023年9月
1,780万円
2024年3月
1,744万円
2024年3月
1,680万円
2024年5月
1,733万円
2024年5月
1,580万円
2024年5月
1,938万円
2024年5月
1,780万円
2025年1月
1,702万円
2025年1月
1,580万円
2025年3月
1,623万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-34
口コミ・レビュー
玉造暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと地下鉄両方使えて、大阪環状線なら主要駅へのアクセスが抜群。駅近なので、遅い時間に帰宅しても安心感がある。コンビニや飲食店も駅周りに多い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街があり、普段の買い物には困らない。スーパーも複数ある。少し歩けば公園もあり、休日もリラックスできる。
気になる点: 夜間は一部人通りが少なくなる道もあるので注意が必要。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には水回りが綺麗で使いやすい。収納も一人暮らしなら十分なスペースがある。
気になる点: 専有面積が21㎡台なので、やはり少し手狭に感じる。家具の配置に工夫が必要。
玉造駅前の利便性は本当に高いです。通勤・通学はもちろん、生活に必要なものが駅周辺で揃うので快適。建物自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺環境も活気があり、住みやすい街だと感じています。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象。エントランス周りは清潔に保たれている。オートロック完備でセキュリティ面は安心できそう。
気になる点: 共用スペースは最低限といった印象。ラウンジなどはない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃などは行き届いている印象。オートロックやモニター付きインターホンがあり、一人暮らしの女性でも安心できるセキュリティ。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応は少し遅れる可能性も考えられる。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR玉造駅徒歩1分は非常に魅力的。大阪環状線でどこへ行くにも便利。地下鉄も利用できるため、移動の選択肢が多い。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。周辺には商店街もあり、生活利便性も高いと感じました。ただ、専有面積がコンパクトなので、ファミリー層には手狭かもしれません。単身者やDINKSで、通勤利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。
プレサンス玉造駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス玉造駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス玉造駅前の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス玉造駅前に関するよくある質問
プレサンス玉造駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス玉造駅前の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス玉造駅前の売却相場はいくらですか？
プレサンス玉造駅前の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス玉造駅前は築9年ですが売れますか？
プレサンス玉造駅前は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。