立地・交通
プレサンス新大阪ザ・シティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分。新大阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス新大阪ザ・シティ
1,850万2,057万1,450万1,761万1,360万1,656万1,640万1,701万2,300万2,659万1,390万1,619万1,490万1,641万1,400万1,578万1,360万1,543万1,470万1,566万1,400万1,541万1,490万1,596万1,400万1,582万1,500万1,601万1,520万1,629万2,200万2,497万1,490万1,650万1,470万1,590万1,390万1,633万1,480万1,644万2,200万2,435万1,390万1,673万1,400万1,508万1,360万1,541万1,500万1,545万1,460万1,584万1,450万1,547万1,389万1,597万1,410万1,571万1,430万1,599万1,400万1,553万1,300万1,548万1,350万1,540万1,360万1,478万1,430万1,542万1,400万1,445万1,430万1,550万1,400万1,542万1,330万1,503万1,498万1,410万1,487万1,375万1,473万1,360万1,496万1,380万1,531万1,365万1,479万1,400万1,442万1,400万1,518万1,360万1,491万1,440万1,493万1,480万1,552万1,460万1,587万1,350万1,597万1,330万1,570万1,550万1,560万1,400万1,491万2,050万2,477万1,350万1,512万1,550万1,560万2,300万2,474万2,300万2,277万1,470万1,671万1,430万1,692万1,390万1,673万1,350万1,645万
マンション
プレサンス新大阪ザ・シティ
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンス新大阪ザ・シティ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 30〜32.65m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 30〜32.65m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 30〜32.65m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 30〜32.65m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 30〜32.65m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
30〜32.65m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
30〜32.65m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
30〜32.65m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
30〜32.65m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
30〜32.65m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分
築年月
2016年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
186戸
専有面積
21.38m² ～ 32.65m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
プレサンスコミュニティ日本住宅管理
小学校区域
啓発小学校
中学校区域
中島中学校
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
設計会社
現代綜合設計 他２社
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39
プレサンス新大阪ザ・シティの物件固有情報
建物スペック
プレサンス新大阪ザ・シティは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.38から32.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は啓発小学校、中島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス新大阪ザ・シティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス新大阪ザ・シティの過去の取引実績
直近価格
1,645万円
平均価格
1,583万円
最高値
2,659万円
最安値
1,300万円
上昇傾向（前回比 +295万円）
プレサンス新大阪ザ・シティの売却査定履歴です。直近価格は1,645万円、平均価格は1,583万円、最高値は2,659万円です。
1,850万円
2016年10月
2,057万円
2016年10月
1,450万円
2017年9月
1,761万円
2017年9月
1,360万円
2017年11月
1,656万円
2017年11月
1,640万円
2017年12月
1,701万円
2017年12月
2,300万円
2018年6月
2,659万円
2018年6月
1,390万円
2018年6月
1,619万円
2018年6月
1,490万円
2018年7月
1,641万円
2018年7月
1,400万円
2018年9月
1,578万円
2018年9月
1,360万円
2018年10月
1,543万円
2018年10月
1,470万円
2018年10月
1,566万円
2018年10月
1,400万円
2018年10月
1,541万円
2018年10月
1,490万円
2019年1月
1,596万円
2019年1月
1,400万円
2019年3月
1,582万円
2019年3月
1,500万円
2019年3月
1,601万円
2019年3月
1,520万円
2019年3月
1,629万円
2019年3月
2,200万円
2019年3月
2,497万円
2019年3月
1,490万円
2019年7月
1,650万円
2019年7月
1,470万円
2019年7月
1,590万円
2019年7月
1,390万円
2019年7月
1,633万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,644万円
2019年8月
2,200万円
2019年9月
2,435万円
2019年9月
1,390万円
2019年9月
1,673万円
2019年9月
1,400万円
2019年9月
1,508万円
2019年9月
1,360万円
2019年9月
1,541万円
2019年9月
1,500万円
2019年9月
1,545万円
2019年9月
1,460万円
2019年10月
1,584万円
2019年10月
1,450万円
2019年10月
1,547万円
2019年10月
1,389万円
2019年12月
1,597万円
2019年12月
1,410万円
2020年1月
1,571万円
2020年1月
1,430万円
2020年1月
1,599万円
2020年1月
1,400万円
2020年3月
1,553万円
2020年3月
1,300万円
2020年4月
1,548万円
2020年4月
1,350万円
2020年5月
1,540万円
2020年5月
1,360万円
2020年6月
1,478万円
2020年6月
1,430万円
2020年6月
1,542万円
2020年6月
1,400万円
2020年7月
1,445万円
2020年7月
1,430万円
2020年7月
1,550万円
2020年7月
1,400万円
2020年9月
1,542万円
2020年9月
1,330万円
2020年9月
1,503万円
2020年9月
1,498万円
2020年9月
1,410万円
2020年9月
1,487万円
2020年9月
1,375万円
2020年10月
1,473万円
2020年10月
1,360万円
2020年12月
1,496万円
2020年12月
1,380万円
2020年12月
1,531万円
2020年12月
1,365万円
2021年1月
1,479万円
2021年1月
1,400万円
2021年1月
1,442万円
2021年1月
1,400万円
2021年3月
1,518万円
2021年3月
1,360万円
2021年6月
1,491万円
2021年6月
1,440万円
2021年7月
1,493万円
2021年7月
1,480万円
2021年9月
1,552万円
2021年9月
1,460万円
2021年9月
1,587万円
2021年9月
1,350万円
2021年11月
1,597万円
2021年11月
1,330万円
2021年11月
1,570万円
2021年11月
1,550万円
2021年11月
1,560万円
2021年11月
1,400万円
2021年12月
1,491万円
2021年12月
2,050万円
2021年12月
2,477万円
2021年12月
1,350万円
2022年5月
1,512万円
2022年5月
1,550万円
2022年5月
1,560万円
2022年5月
2,300万円
2022年8月
2,474万円
2022年8月
2,300万円
2022年9月
2,277万円
2022年9月
1,470万円
2022年12月
1,671万円
2022年12月
1,430万円
2023年1月
1,692万円
2023年1月
1,390万円
2023年2月
1,673万円
2023年2月
1,350万円
2023年6月
1,645万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39
口コミ・レビュー
新大阪暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線はもちろん、JR、地下鉄も利用できるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。通勤時間が短縮されて助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活には困りません。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じます。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺はやや賑やかすぎる時があるかもしれません。静かな環境を求める方には少し気になるかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面は安心感があります。巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。
新大阪駅への近さが最大の魅力です。単身者やDINKSには非常に便利な立地だと思います。部屋はコンパクトですが、駅近でこのクオリティなら満足です。周辺環境も生活しやすく、総合的に見て良いマンションだと感じています。
プレサンス購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されている印象です。築年数も浅く、全体的に清潔感があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも機能的に設計されていると感じました。水回りなども新しく、使いやすそうです。
気になる点: 専有面積が21.38m²〜32.65m²と、やや手狭に感じました。収納スペースが限られている可能性があり、荷物が多い場合は工夫が必要そうです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩5分は、やはり魅力的です。新幹線での出張が多い自分にとっては、これ以上ない利便性です。
新大阪駅へのアクセスを最優先するなら、非常に魅力的な物件だと思います。建物の綺麗さや駅近の利便性は高く評価できます。ただ、部屋の広さについては、ライフスタイルによっては少し物足りなさを感じるかもしれません。価格とのバランスを考慮して検討したいです。
プレサンス新大阪ザ・シティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス新大阪ザ・シティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス新大阪ザ・シティの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス新大阪ザ・シティに関するよくある質問
プレサンス新大阪ザ・シティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス新大阪ザ・シティの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス新大阪ザ・シティの売却相場はいくらですか？
プレサンス新大阪ザ・シティの売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス新大阪ザ・シティは築9年ですが売れますか？
プレサンス新大阪ザ・シティは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。