立地・交通
カバーロ京都御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
カバーロ京都御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カバーロ京都御池は築34年(1992年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては8階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三倉、施工会社は六車工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.37から117.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御所南小学校、京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カバーロ京都御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
カバーロ京都御池の過去の取引実績
直近価格
7,686万円
平均価格
3,745万円
最高値
7,686万円
最安値
1,853万円
カバーロ京都御池の売却査定履歴です。直近価格は7,686万円、平均価格は3,745万円、最高値は7,686万円です。
3,780万円
2014年4月
2,580万円
2015年4月
2,625万円
2015年4月
2,380万円
2015年7月
2,523万円
2015年7月
2,480万円
2016年3月
2,494万円
2016年3月
3,300万円
2016年6月
3,880万円
2016年6月
2,330万円
2016年12月
1,853万円
2016年12月
3,980万円
2016年12月
4,191万円
2016年12月
3,980万円
2017年1月
4,425万円
2017年1月
2,330万円
2017年6月
1,956万円
2017年6月
3,980万円
2017年7月
4,820万円
2017年7月
3,980万円
2017年10月
4,486万円
2017年10月
2,330万円
2018年1月
2,038万円
2018年1月
3,980万円
2018年1月
4,820万円
2018年1月
2,230万円
2018年2月
2,081万円
2018年2月
7,500万円
2024年10月
7,686万円
2024年10月
7,380万円
2025年7月
7,686万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄東西線も使えるので、市内の移動はほとんど電車で完結できます。周辺にはおしゃれなカフェや飲食店も多く、外食には困りません。
良い点: 御所南小学校区域ということもあり、落ち着いた雰囲気で治安も良いです。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には不便しません。鴨川も徒歩圏内なのが嬉しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部で顔を合わせる機会は少ないです。
気になる点: 建物の築年数を感じさせる部分も一部あります。
京都の中心部でこの立地は魅力的です。交通の便はもちろん、周辺環境も落ち着いていて住みやすいと感じています。建物の古さは否めませんが、それを上回る利便性があります。一人暮らしには十分な物件だと思います。
良い点: 専有面積が比較的広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さの選択肢があったのは良かったです。日当たりも部屋によっては十分でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、近隣の雰囲気も良く、大きな不安はありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 御所南小学校区域は子育て環境として評判が良いと聞いていました。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。駅近なので、休日の外出も楽でした。
気になる点: 夏場は日中の暑さが厳しく、日陰が少ないと感じることがありました。
御池という便利な場所で、子育て環境も整っている点が魅力でした。ただ、築年数なりの設備や、オートロックがない点などが少し気になりました。ファミリーで住むには、部屋の広さやリフォーム状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。
カバーロ京都御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カバーロ京都御池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カバーロ京都御池は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。