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マンション

富田第二住宅

大阪府高槻市牧田町13-59〜78阪急京都本線／高槻市駅 バス15分 富田団地バス停 徒歩4分
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高槻市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
1日前

子育て世帯

46.77〜48.98m2 / 高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション大阪府 高槻市
4日前

子育て世帯

46.77〜48.98m2 / 高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション大阪府 高槻市
7日前

父＋子ども1人

46.77〜48.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高槻市
1週間前

父＋子ども1人

46.77〜48.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市牧田町13-59〜78
交通
阪急京都本線／高槻市駅 バス15分 富田団地バス停 徒歩4分
築年月
1971年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
570戸
専有面積
46.77m² ～ 48.98m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
大成プレハブ
管理会社
自主管理
小学校区域
高槻市立玉川小学校
中学校区域
高槻市立柳川中学校
備考
●「阪急オアシス富田店」約550m ●「牧田運動広場」約100m ●「セブンイレブン高槻川添１丁目店」約460m ●「サンディ高槻川添店」約700m ●「牧田郵便局」約350m 棟構成 59号棟～78号棟
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府高槻市牧田町13-59〜78

富田第二住宅の物件固有情報

立地・交通

富田第二住宅は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／高槻市駅 バス15分 富田団地バス停 徒歩4分。高槻市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

富田第二住宅は築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数570戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.77から48.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立玉川小学校、高槻市立柳川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

富田第二住宅の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

富田第二住宅の過去の取引実績

直近価格

649万円

平均価格

728万円

最高値

1,480万円

最安値

250万円

下落傾向（前回比 231万円）

富田第二住宅の売却査定履歴です。直近価格は649万円、平均価格は728万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市牧田町13-59〜78

口コミ・レビュー

高槻在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、散歩にちょうど良いです。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、上の階に住むと少し大変です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域とのつながりも感じられます。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、少し不安を感じることもあります。

築年数はかなり経っていますが、周辺環境は悪くなく、日々の生活には十分な施設が揃っています。団地なので、住民同士の交流も程よくあります。静かに暮らしたい方にはおすすめです。

子育て世代の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急高槻市駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設も多く、便利そうです。

気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、通勤・通学に時間がかかりそうです。特に雨の日などは億劫に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトながら、工夫次第で快適に暮らせる広さだと思います。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの有無で住み心地が大きく変わりそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅からの距離がネックです。子どもの送り迎えや、重い荷物を持っての買い物は少し大変かもしれません。

価格帯を考えると魅力的な物件ですが、築年数と駅からの距離が気になります。周辺環境は悪くないものの、日々の通勤・通学の便を考えると、もう少し駅に近い物件も検討したいと考えています。リフォーム済みの部屋があれば、印象は変わるかもしれません。

富田第二住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

富田第二住宅は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／高槻市駅 バス15分 富田団地バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／高槻市駅 バス15分 富田団地バス停 徒歩4分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

富田第二住宅の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／高槻市駅 バス15分 富田団地バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

富田第二住宅に関するよくある質問

富田第二住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

富田第二住宅の売却相場はいくらですか？

富田第二住宅の売却相場は、阪急京都本線／高槻市駅 バス15分 富田団地バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

富田第二住宅は築54年ですが売れますか？

富田第二住宅は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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