立地・交通
サムティ北浜EASTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分。北浜駅徒歩5分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
サムティ北浜EASTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分。北浜駅徒歩5分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ北浜EASTは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ北浜EASTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サムティ北浜EASTの過去の取引実績
直近価格
1,792万円
平均価格
1,721万円
最高値
1,792万円
最安値
1,650万円
サムティ北浜EASTの売却査定履歴です。直近価格は1,792万円、平均価格は1,721万円、最高値は1,792万円です。
1,650万円
2020年7月
1,792万円
2020年7月
1,650万円
2021年1月
1,792万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅と天満橋駅が徒歩圏内で、堺筋線と谷町線が使えるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスが楽で、日常の移動がスムーズです。
良い点: オフィス街でもあり、落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすい。大阪城公園も近いので休日の散歩に最適。
気になる点: 週末はやや静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日々の帰宅時にホッとします。
気になる点: 大規模マンションではないため、共用施設は最小限です。
北浜・天満橋エリアの利便性を最大限に活かせるマンションだと思います。交通アクセスはもちろん、周辺の生活環境も良好。静かで落ち着いた暮らしを求める方には特におすすめです。
良い点: オフィス街なので平日の昼間は活気がある。スーパーやコンビニ、病院なども揃っており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 夜間や休日は人通りが少なくなり、少し寂しく感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、日中は比較的安心できる環境かと思います。オートロックは完備されています。
気になる点: 専有部からのセキュリティ意識は高く持つ必要がありそうです。管理形態が巡回なので、緊急時の対応は確認が必要です。
良い点: モデルルームを見る限り、近年の新築マンションに比べると標準的な設備という印象。部屋によっては眺望が良いかもしれません。
気になる点: 専有面積や間取りの記載がなく、具体的な判断が難しい。最新の設備を求める場合は、リフォームの可能性も考慮した方が良いかもしれません。
交通の便が非常に良く、都心へのアクセスは抜群です。周辺環境も整っており、単身者やDINKSには魅力的な立地。ただし、建物自体の設備や管理体制については、もう少し詳細な情報があれば安心できるのですが。
サムティ北浜EASTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ北浜EASTの売却相場は、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ北浜EASTは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。