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マンション

プレサンス梅田北ザ・ライブ

大阪府大阪市北区中津2丁目4-32大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

単身

35〜40.44m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

35〜40.44m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

新婚夫婦

35〜40.44m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

35〜40.44m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

新婚夫婦

35〜40.44m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区中津2丁目4-32
交通
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩4分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
92戸
専有面積
19.03m² ～ 40.44m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村中建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津2丁目4-32

プレサンス梅田北ザ・ライブの物件固有情報

立地・交通

プレサンス梅田北ザ・ライブは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩4分。中津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス梅田北ザ・ライブは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約19.03から40.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス梅田北ザ・ライブの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス梅田北ザ・ライブの過去の取引実績

直近価格

1,693万円

平均価格

1,654万円

最高値

2,870万円

最安値

1,350万円

下落傾向（前回比 147万円）

プレサンス梅田北ザ・ライブの売却査定履歴です。直近価格は1,693万円、平均価格は1,654万円、最高値は2,870万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津2丁目4-32

口コミ・レビュー

中津暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中津駅まで徒歩4分と非常に近く、御堂筋線で梅田や淀屋橋方面へのアクセスが抜群です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いと感じています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田が近いので、休日はショッピングや食事を楽しめます。一方で、落ち着いた住宅街の雰囲気もあり、静かに暮らせる点も気に入っています。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には、設備は比較的新しく、特に不満はありません。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 専有面積が19.03m²〜とかなりコンパクトなので、収納スペースは限られます。

梅田へのアクセスを重視するなら、これ以上ない立地だと思います。駅近で生活に必要なものは一通り揃っており、単身者にはとても便利です。建物の管理もしっかりしている印象で、安心して暮らせています。周辺環境も静かで、バランスが良いマンションだと感じます。

梅田近郊検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 中津駅が近く、複数路線が利用できるため、交通の便は非常に良いと感じました。梅田エリアへの近さは大きな魅力です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルで、共用部も清潔に保たれていました。巡回管理ですが、特に問題はなさそうです。

気になる点: 共用施設は特にありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困らなそうです。梅田も徒歩圏内なので、休日の過ごし方の選択肢が多いのは魅力的です。

気になる点: 道によっては少し交通量が多いかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも機能的にまとめられていました。一人暮らしやセカンドハウスとしては十分かと思います。

気になる点: 専有面積が狭めの部屋が多く、ファミリー層には向きません。間取りの選択肢が少ないのが気になります。

梅田への近さと交通利便性は最大の強みです。周辺環境も充実しており、単身者やDINKSの方にとっては魅力的な物件だと思います。ただ、部屋の広さには限りがあるので、ライフスタイルによっては手狭に感じるかもしれません。価格帯とのバランスを考慮して検討したいです。

プレサンス梅田北ザ・ライブの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス梅田北ザ・ライブは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス梅田北ザ・ライブの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス梅田北ザ・ライブに関するよくある質問

プレサンス梅田北ザ・ライブの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンス梅田北ザ・ライブの売却相場はいくらですか？

プレサンス梅田北ザ・ライブの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス梅田北ザ・ライブは築12年ですが売れますか？

プレサンス梅田北ザ・ライブは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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